房屋租赁协议要注意什么?

房屋租赁协议要注意什么?

　　1、出租主体审查：

　　主体资格：审查出租人是否为房地产的合法产权人，或者是否拥有有效的转租权。

　　权属证书：查看并核实出租人的房地产权利证书或其他有效证明文件，确保权属清晰无争议。

　　2、租赁标的物描述

　　准确位置：合同中应明确租赁房屋的具体位置、门牌号、楼层等。

　　房屋状况：详细描述房屋的建筑面积、使用面积、装修及设施状况，确保与实际相符。

　　3、租赁用途

　　明确用途：根据公司的实际需求，明确租赁房屋的用途，如办公、仓储等。

　　限制改变用途：未经出租人同意，不得擅自改变租赁用途。

　　4、租赁期限

　　合理期限：根据公司的长期规划，设定合理的租赁期限，但不得超过法律规定的上限(通常为20年)。

　　续租条款：如需续租，应在合同中明确续租的条件和程序。

　　5、租金及支付方式

　　租金标准：明确租金金额、支付方式及支付期限。

　　费用承担：明确物业管理费、水电费、网络费等费用的承担方。

　　6、修缮责任

　　出租人义务：明确出租人在租赁期间对房屋的修缮责任。

　　承租人协助：承租人应协助出租人检查、修缮房屋。

　　7、违约责任

　　违约情形：明确出租人和承租人在何种情况下构成违约。

　　违约责任：约定违约金的金额或计算方式，以及违约后的补救措施。

　　8、转租条款

　　转租条件：如需转租，应明确转租的条件和程序，并征得出租人的书面同意。

　　9、其他条款

　　附加条件：如安全、环境因素等，可与出租人协商后写入合同附加条件中。

公司房屋租赁协议要交印花税吗?

　　公司租房合同缴纳印花税。公司用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，应按规定贴花。同一凭证载有两个或者两个以上经济事项适用不同税目税率的，应分别计算应纳税额。

　　法律依据

　　《印花税暂行条例》第一条

　　在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。

　　《印花税暂行条例》第五条

　　印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

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