房东违约了怎么办?

房东违约了怎么办?

　　房东违约时，租客可以采取以下措施：

　　‌1、与房东协商‌：尝试与房东沟通，寻求解决方案。

　　‌2、收集证据‌：保留相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等。

　　‌3、寻求法律援助‌：咨询律师，了解自身权益和可能的法律途径。

　　‌4、提起诉讼‌：必要时，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第五百八十二条　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房东违约可以报警吗?

　　房东违约属于合同纠纷，是民事案件，不在警察的职责范围内，因此理论上不可以报警处理。但如果双方在纠纷过程中发生了肢体冲突或其他违法犯罪行为，租客可以立即报警，公安机关将会依法处理。

　　相关条例：

　　《民事诉讼法》第三条

　　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　《仲裁法》第四条

　　当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　《110接处警工作规则》第十四条

　　110报警服务台受理报警的范围：

　　(一)刑事案件;

　　(二)治安案(事)件;

　　(三)危及人身、财产安全或者社会治安秩序的群体性事件;

　　(四)自然灾害、治安灾害事故;

　　(五)其他需要公安机关处置的与违法犯罪有关的报警。

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