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2024年房屋买卖的钱需要交税吗?
2024年房屋买卖的钱需要交税吗?
2024年房屋买卖涉及的钱款通常需要缴纳一定的税费。这些税费主要包括契税、个人所得税、增值税(原营业税)、印花税等。以下是对这些税费及其缴纳方式的详细解释:
一、契税
缴纳方:买方。
征收标准:
首套房且面积90平米以下,按成交价的1%缴纳。
首套房且面积在90-144平米之间,按成交价的1.5%缴纳。
其他情况(如二套房、非普通住宅等),按成交价的3%缴纳。但具体税率可能因地区而异,建议咨询当地税务部门或房地产交易中心以获取准确信息。
二、个人所得税
缴纳方:卖方。
征收标准:
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。普通住房通常为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。
三、增值税(原营业税)
缴纳方:卖方。
征收标准:
个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征增值税。
个人出售购买不足2年的住房,需按5%的税率全额缴纳增值税。
对于非普通住宅,如购买已满2年,则按买卖价格的差额收取增值税;如购买不足2年,则按全额缴纳。
四、印花税
缴纳方:买卖双方均需缴纳。
征收标准:按房屋买卖成交价的0.05%交纳。
五、其他可能涉及的税费
房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方为2%,由买方缴纳。
登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房地产交易手续费:新建商品房按3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房减半收取,由买方承担;其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
评估费、保险费、公证费、抵押登记费:这些费用根据具体情况而定,并非所有交易都需要缴纳。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国个人所得税法》第七条
居民个人从中国境外取得的所得,可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额,但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。
房屋买卖要缴纳什么税?
房屋买卖过程中,买卖双方通常需要缴纳以下税种:
一、买方需缴纳的税
1、契税
征收标准:
首次购买普通住宅且面积在90平米以下,按成交价的1%缴纳。
首次购买普通住宅且面积在90平米以上,按成交价的1.5%缴纳。
二套房或购买非普通住宅,按成交价的3%缴纳。具体税率可能因地区而异,建议咨询当地税务部门。
征收对象:买方。
2、印花税
征收标准:按房屋买卖成交价的0.05%交纳。
征收对象:买卖双方均需缴纳。
3、其他费用
房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方为2%,由买方缴纳。
登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房地产交易手续费:新建商品房按3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房减半收取,由买方承担;其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
二、卖方需缴纳的税
1、个人所得税
征收标准:
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。普通住房通常为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。
征收对象:卖方。
2、增值税(原营业税)
征收标准:
个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征增值税。
个人出售购买不足2年的住房,需按5%的税率全额缴纳增值税。
对于非普通住宅,如购买已满2年,则按买卖价格的差额收取增值税;如购买不足2年,则按全额缴纳。
征收对象:卖方。
3、印花税
征收标准:与买方相同,按房屋买卖成交价的0.05%交纳。
征收对象:卖方。
4、其他费用
交易手续费:与买方相同,按建筑面积计算,具体标准因地区而异。
土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国个人所得税法》第七条
居民个人从中国境外取得的所得,可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额,但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。
以上则是关于“房屋买卖”的详细内容,法头条小编已经在上文中进行了讲解,希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。
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