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靳双权律师

2024年房屋买卖的钱需要交税吗?

发布时间:2024.10.16 17:33:48
2024年房屋买卖涉及的钱款通常需要缴纳契税、个人所得税、增值税(原营业税)、印花税等税费。在进行房屋买卖时,双方应充分了解相关税费政策,并按照规定缴纳相应税费。法头条小编整理了相关资料,将在下文中告诉大家“房屋买卖”的相关问题。

2024年房屋买卖的钱需要交税吗?

  2024年房屋买卖涉及的钱款通常需要缴纳一定的税费。这些税费主要包括契税、个人所得税、增值税(原营业税)、印花税等。以下是对这些税费及其缴纳方式的详细解释:

  一、契税

  缴纳方:买方。

  征收标准:

  首套房且面积90平米以下,按成交价的1%缴纳。

  首套房且面积在90-144平米之间,按成交价的1.5%缴纳。

  其他情况(如二套房、非普通住宅等),按成交价的3%缴纳。但具体税率可能因地区而异,建议咨询当地税务部门或房地产交易中心以获取准确信息。

  二、个人所得税

  缴纳方:卖方。

  征收标准:

  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。普通住房通常为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

  对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。

  三、增值税(原营业税)

  缴纳方:卖方。

  征收标准:

  个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征增值税。

  个人出售购买不足2年的住房,需按5%的税率全额缴纳增值税。

  对于非普通住宅,如购买已满2年,则按买卖价格的差额收取增值税;如购买不足2年,则按全额缴纳。

  四、印花税

  缴纳方:买卖双方均需缴纳。

  征收标准:按房屋买卖成交价的0.05%交纳。

  五、其他可能涉及的税费

  房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方为2%,由买方缴纳。

  登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  房地产交易手续费:新建商品房按3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房减半收取,由买方承担;其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  评估费、保险费、公证费、抵押登记费:这些费用根据具体情况而定,并非所有交易都需要缴纳。

  法律依据:

  《中华人民共和国个人所得税法》第二条

  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

  (一)工资、薪金所得;

  (二)劳务报酬所得;

  (三)稿酬所得;

  (四)特许权使用费所得;

  (五)经营所得;

  (六)利息、股息、红利所得;

  (七)财产租赁所得;

  (八)财产转让所得;

  (九)偶然所得。

  《中华人民共和国个人所得税法》第三条

  个人所得税的税率:

  (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

  (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

  (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

  《中华人民共和国个人所得税法》第七条

  居民个人从中国境外取得的所得,可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额,但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。

房屋买卖要缴纳什么税?

  房屋买卖过程中,买卖双方通常需要缴纳以下税种:

  一、买方需缴纳的税

  1、契税

  征收标准:

  首次购买普通住宅且面积在90平米以下,按成交价的1%缴纳。

  首次购买普通住宅且面积在90平米以上,按成交价的1.5%缴纳。

  二套房或购买非普通住宅,按成交价的3%缴纳。具体税率可能因地区而异,建议咨询当地税务部门。

  征收对象:买方。

  2、印花税

  征收标准:按房屋买卖成交价的0.05%交纳。

  征收对象:买卖双方均需缴纳。

  3、其他费用

  房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方为2%,由买方缴纳。

  登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  房地产交易手续费:新建商品房按3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房减半收取,由买方承担;其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  二、卖方需缴纳的税

  1、个人所得税

  征收标准:

  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。普通住房通常为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

  对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。

  征收对象:卖方。

  2、增值税(原营业税)

  征收标准:

  个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征增值税。

  个人出售购买不足2年的住房,需按5%的税率全额缴纳增值税。

  对于非普通住宅,如购买已满2年,则按买卖价格的差额收取增值税;如购买不足2年,则按全额缴纳。

  征收对象:卖方。

  3、印花税

  征收标准:与买方相同,按房屋买卖成交价的0.05%交纳。

  征收对象:卖方。

  4、其他费用

  交易手续费:与买方相同,按建筑面积计算,具体标准因地区而异。

  土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  法律依据:

  《中华人民共和国个人所得税法》第二条

  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

  (一)工资、薪金所得;

  (二)劳务报酬所得;

  (三)稿酬所得;

  (四)特许权使用费所得;

  (五)经营所得;

  (六)利息、股息、红利所得;

  (七)财产租赁所得;

  (八)财产转让所得;

  (九)偶然所得。

  《中华人民共和国个人所得税法》第三条

  个人所得税的税率:

  (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

  (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

  (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

  《中华人民共和国个人所得税法》第七条

  居民个人从中国境外取得的所得,可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额,但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。

  以上则是关于“房屋买卖”的详细内容,法头条小编已经在上文中进行了讲解,希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。

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