房屋合同房屋漏水责任归属何方?

房屋合同房屋漏水责任归属何方?

1.合同约定优先原则：首先审查租赁合同或购房合同中是否有针对房屋维修、保养及漏水责任的具体约定。根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2.房东的基本维修义务：根据《中华人民共和国物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，根据《商品房屋租赁管理办法》第九条，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全若房屋漏水是由于房屋本身质量问题或自然损耗引起，房东作为房屋的所有者，负有维修责任。

3.租户的合理使用义务：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。如果漏水是因为租户使用不当（如擅自改造水管、不当堆放重物导致渗漏等），则租户应承担相应的维修或赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十九条

《中华人民共和国物权法》第七十一条

《商品房屋租赁管理办法》第九条

合同未到期能退租吗？

合同未到期是否能够提前退租，主要取决于租赁合同中的相关约定以及《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）中的规定。如果合同中明确约定了提前解除合同的条件和流程，则应按照合同约定执行。若合同未作明确约定或约定不明，应当遵循法律规定处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十九条：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。除合同另有约定外，承租人原则上应与出租人协商一致后方可提前解除租赁合同。

房屋续租条件合同里怎么约定?

在设定房屋续租条件时，合同应明确双方的权利与义务，确保约定符合《中华人民共和国合同法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，保障租赁活动的公平、合理与稳定。续租条件通常涉及续租期限、租金调整方式、提前通知期限、优先承租权以及违约责任等内容。

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

2.《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

3.《商品房屋租赁管理办法》第十条：“房屋租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”

房屋漏水责任的归属需结合具体情况分析，优先考虑合同约定，并遵循相关法律法规的规定。在实际处理时，建议双方首先通过友好协商解决，若协商不成，可寻求法律途径维护各自合法权益。

温馨提示：在现实生活中，了解相关法律知识是维护自己合法权益的基础。遇到法律问题时，欢迎访问法头条平台，我们将为您提供全国范围内的专业律师支持，助您解决困扰！