2024年租赁合同未到期能提前解约吗？

租赁合同未到期能提前解约吗？

在法律体系下，租赁合同的履行遵循合同法的基本原则，即当事人应当按照约定全面履行自己的义务法律同时也赋予了当事人在特定情形下提前解除合同的权利。具体到租赁合同未到期能否提前解约的问题，主要涉及以下几种情况：

1. 合同约定解约条款：租赁合同中可能包含关于提前解约的条款，如解约条件、解约程序、违约责任等。如果一方欲提前解约，应首先审查合同是否有相应约定，并严格按照约定执行。如合同允许在支付一定违约金或其他补偿后提前解约，则该方有权据此行使解约权。

2. 法定解约情形：

- 承租人解约：根据《民法典》第七百二十九条规定，承租人在租赁物危及承租人的安全或者健康的情况下，即使租赁合同未到期，也有权随时解除合同。此外，若出租人存在严重违约行为（如未按约定维修租赁物导致无法正常使用等），承租人亦可根据《民法典》第五百六十三条主张法定解除权。

- 出租人解约：出租人通常在承租人严重违约（如长期拖欠租金、擅自转租、改变租赁物用途等）时享有法定解除权。同时，《民法典》第七百二十六条规定，租赁期间届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任并解除合同。

3. 协商解约：在不存在约定或法定解约事由的情况下，一方希望提前解除租赁合同，可与对方协商。如双方达成一致，可以通过签订解约协议或补充协议的方式提前终止租赁关系。协商过程中，提出解约的一方通常需要对对方因提前解约造成的损失给予适当赔偿。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条至五百六十五条（合同的解除）

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条至七百三十五条（租赁合同）

业主如何维权应对物业侵权行为？

业主与物业公司之间的关系主要受《民法典》、《物业管理条例》等法律法规调整。在面对物业侵权行为时，业主应遵循以下步骤进行维权：

1. 明确侵权事实：首先，业主需明确物业公司的具体侵权行为，如擅自提高物业费、未履行合同约定的维修保养义务、侵犯业主共有部分权益、非法限制业主权利等。确保所指控行为确实违反了相关法律规定或物业服务合同。

2. 收集证据：对物业公司的侵权行为进行详细记录，包括时间、地点、涉及人员、具体行为等，并尽可能收集相关证据，如照片、视频、录音、书面通知、缴费凭证、物业服务合同等。证据是维权的基础，必须确保其真实、合法、有效。

3. 协商解决：在掌握充分证据后，业主可先与物业公司进行协商，指出其侵权行为，要求其立即停止侵权、恢复原状、赔偿损失等。协商过程应做好记录，以备后续可能的法律程序使用。

4. 投诉举报：如果协商无果，业主可以向当地房地产行政主管部门（如住房和城乡建设局）投诉，或者向业主委员会反映情况，请求介入协调处理。同时，也可向消费者协会、物业管理行业协会等组织投诉，借助社会力量推动问题解决。

5. 法律诉讼：若上述途径仍无法解决问题，业主有权向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司承担停止侵害、消除危险、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。在诉讼过程中，业主需提供充足的证据支持自己的主张，并可能需要聘请专业律师协助。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 第二百八十五条：业主和物业服务企业或其他管理人之间应当按照合同约定，享有权利并履行义务。

- 第二百八十六条：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

2. 《物业管理条例》：

- 第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

- 第四十九条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

3. 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：

- 第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。业主在应对物业侵权行为时，应明确侵权事实、收集证据、尝试协商解决，必要时通过投诉举报乃至法律诉讼等方式，依法维护自身合法权益。整个过程中，相关法律法规提供了坚实的法律保障。

租赁合同未到期并非绝对不能提前解约。实际操作中，应结合合同约定、法定解约情形以及双方协商结果来判断和处理。在决定提前解约时，务必确保遵循法定程序，妥善履行通知义务，合理承担违约责任，以避免产生不必要的法律纠纷。在复杂情况下，建议咨询专业律师，以获取更具针对性的法律指导。

〖温馨提示〗以上是法头条法务对“租赁合同未到期能提前解约吗”问题的解答，如果您需要更多法律帮助，请到法头条进行咨询。