2024年农村集体土地征收条件是什么?

2024年农村集体土地征收条件是什么?

　　农村土地征用需满足以下条件：

　　政府组织实施：农村集体土地的征用必须由地方人民政府组织实施。这意味着个人或开发商无权直接征收老百姓的土地。这是为了确保土地征收的合法性和公正性，防止任何非法或不当的行为。

　　公共利益要求：征用农村土地需要满足公共利益的要求。这意味着土地的征收必须是为了实现某种公共目标或利益，如基础设施建设、环境保护等。被征用的不动产或者动产在使用后应当返还给被征用人，确保他们的财产权益得到保障。

　　补偿与赔偿：如果被征收的不动产或动产在使用后被毁损或灭失，组织或个人应当得到相应的补偿。这并不是政府部门可以随意征收农村土地的理由。他们需要满足一定的法律要求和程序，确保被征收者的合法权益得到保障。

　　两级审批制度：实行征用土地由国务院和省级人民政府两级审批。这意味着土地征收的审批权受到严格的限制，只有经过这两级政府的批准，才能进行土地征收。

　　公告要求：征用农村土地应当进行公告。这包括征用土地方案和征地补偿、安置方案等重要信息。这些信息应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式进行公告，确保被征收者了解并接受相关信息。

　　特定地点的公告：如果征用的是乡、镇农民集体所有的土地，公告应当在乡、镇人民政府所在地进行。这是为了确保相关权益人能够及时得知征收的消息，并有机会提出自己的意见和诉求。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第四十七条

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

　　拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

　　相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

农村集体土地征收的程序是怎么样的?

　　农村集体土地征收程序如下：

　　提交申请：首先，申请人需向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件和资料，正式提出用地申请。

　　制定方案：随后，需要拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案以及工地方案。这些方案旨在确保土地征收的合法性和合理性。

　　编制呈报说明书：国土房管局会根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。这一步是为了确保申请符合政府的要求和规定。

　　审核文件：行政主管部门在收到齐全、符合条件的文件后，通常会在5日内报经同级人民政府审核。这是对文件真实性和合法性的进一步确认。

　　发布公告：在被征用土地所在的村、组内，将以书面形式进行公告。如果征用的是乡(镇)农民集体所有的土地，公告则会在乡(镇)人民政府所在地进行。这一步是为了确保所有相关人员了解并同意此次征收。

　　拟定补偿安置方案：区县国土房管局会根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定具体的征地补偿、安置方案。

　　再次公告：有关人民政府的国土房管部门会同有关部门，根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内拟定并公告征地补偿、安置方案。这一步是为了确保所有权益人了解并接受补偿安置方案。

　　支付补偿费：最后，区县国土房管局将依照征地补偿、安置费方案，向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。这一步是实际执行补偿安置方案，确保被征收者的权益得到保障。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第四十七条

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

　　拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

　　相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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