2025年拆迁安置房质量不合格找谁？

拆迁安置房质量不合格找谁？

根据相关法律法规，当开发商提供的安置房存在质量问题时，可以依据以下几点进行分析：

1.根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，如果一方未能履行合同义务或履行方式不符合约定，则该方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任若开发商所提供的房屋质量不达标，即视为违反了购房合同中有关房屋质量的承诺条款。

2.《中华人民共和国建筑法》第62条明确规定，任何建筑工程在竣工后都必须经过正式验收，并且只有验收合格之后才能被允许投入使用。这意味着所有建筑物都需要通过正规渠道检验并达到既定标准后才能对外提供服务或居住。

3.此外，《城市房地产管理法》第45条还特别指出，从商品房预售中获得的资金应当专门用于该项目的建设工作，不得挪为其他用途。这一规定不仅保证了资金使用的专一性，也在一定程度上确保了项目的工程质量和按时完成的可能性。这些法律规定共同构成了对开发商行为的有效约束，旨在保护购房者权益的同时促进房地产市场的健康发展。

引用法条：

《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国建筑法》第62条：“建筑工程竣工后，必须经过验收合格才能交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

《城市房地产管理法》第45条：“商品房预售所得款项，必须用于该项目建设，不得挪作他用。”

被拆迁人权益怎样保护？

保护被拆迁人的权益是一个复杂且至关重要的议题，它涵盖了合理补偿、妥善安置以及程序公正等多个方面。在处理这类问题时，首要任务是确保被拆迁人能够获得与其损失相匹配的经济补偿，并在整个拆迁过程中拥有充分的信息透明度和参与决策的机会。此外，对于包括老年人、残疾人在内的特殊群体，还需要提供额外的关注与支持，以确保他们的特别需求得到满足。通过这些措施，可以更好地维护被拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定发展。

引用法条：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

拆迁后生活困难如何求助？

如果个人或家庭因拆迁面临生活困境，有多种途径可以获得援助。可以向当地的政府机关或相关部门提出求助申请，请求提供临时住所或是过渡性住房等支持。如果在拆迁过程中遭遇了不公正待遇，例如没有按照规定程序给予补偿或妥善安置，受影响的居民有权通过行政复议或提起行政诉讼来保护自己的合法权益。此外，对于那些经济条件特别困难的家庭来说，还可以向民政部门申请最低生活保障金以及其他形式的社会救助服务，以缓解其生活压力。

引用法条：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

因公共利益需要征收国有土地上单位和个人房屋的，应当依法给予公平合理的补偿，并保证被征收人的合法权益不受损害；具体办法由国务院规定。

《中华人民共和国行政诉讼法》第二条

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国社会救助暂行办法》第十一条

国家对无劳动能力、无生活来源且无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的老年人、残疾人以及未满16周岁的未成年人提供特困人员供养。

面对拆迁安置房的质量问题，被拆迁人有权依据相关法律法规维护自身权益。建议在遇到此类情况时积极寻求专业律师的帮助，并通过合法渠道解决问题。

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