上海房产继承过户流程及手续流程

上海房产继承过户流程及手续流程

　　一、提交过户申请与材料

　　根据《不动产登记暂行条例(2024修订)》规定，继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请，也可由所有继承人共同申请，您需要向不动产所在地的上海不动产登记事务中心提交以下材料，同时对材料真实性负责：

　　填写完成的不动产登记申请书

　　所有继承人/受遗赠人的身份证明，委托他人办理的还需提供授权委托书及受托人身份证明

　　原房屋不动产权属证书

　　继承证明材料：继承权公证书，或法院生效的判决书/调解书，或所有继承人共同签署的继承析产协议

　　根据要求提供的其他必要材料(如需说明与他人利害关系的补充说明等)

　　依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，继承应当提交继承或者受遗赠的材料，符合要求即可进入审核环节。

　　二、审核与完成过户

　　1.不动产登记机构会对提交的材料进行审核，如需补充材料会一次性告知，审核通过后，您按照要求缴纳相关税费(继承房产符合条件的可享受契税免税政策，具体以上海税务部门要求为准)，缴纳完毕即可完成过户登记。

　　2.根据《不动产登记暂行条例(2024修订)》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　3.根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的变更经依法登记，发生效力;完成过户登记后，继承人即正式取得房产的所有权，可领取新的不动产权证书。

上海房产继承过户税费多少?

　　一、核心税费：免征情形

　　1.契税

　　根据现行契税减免政策，法定继承人通过继承取得房屋权属的，全额免征契税。法定继承人的范围按照《民法典》规定包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，仅超出法定继承范围的遗赠，才需要按规定缴纳3%的契税。

　　2.个人所得税

　　按照《中华人民共和国个人所得税法》第四条的立法精神和我国现行个税政策，房屋产权所有人去世后，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋的，不征收个人所得税。

　　3.增值税

　　根据现行增值税优惠政策，继承取得房产不属于增值税征税范围，全额免征增值税。

　　二、需要缴纳的常规小额费用

　　继承过户仅需要缴纳办理不动产登记的行政性规费，费用标准为：

　　不动产登记费：住宅类80元/件，非住宅类550元/件

　　不动产权证书工本费：一本免费，每增加一本证书加收10元工本费