房屋赠与合同需要公证吗

一、房子赠与2026新规定

　　2026年房屋赠与新规主要集中在税收层面。自2026年1月1日起，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割包括离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。这项政策延续了此前对家庭成员之间财产流转的税收优惠安排。

　　直系亲属之间无偿赠与住房，对当事双方不征收个人所得税。受赠人需要缴纳契税，税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由地方政府决定。双方还需按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋市场评估价格，目前个人可享受减半征收优惠。综合计算，直系亲属赠与的主要成本在于契税，各地差异较大，需提前咨询当地税务部门确认实际税率。

　　需要特别留意的是，上述税收优惠仅适用于直系亲属之间的赠与。非直系亲属之间的无偿赠与不适用免税政策，赠与人需按房产增值部分缴纳个人所得税，税率高达百分之二十。受赠人同样需要缴纳契税和印花税，整体税负远高于亲属之间赠与。

　　新版《赠与合同(示范文本)》(GF—2025—1301)已经发布。该示范文本细化了动产、不动产和权利赠与的交付方式、变更登记手续办理、移转费用负担等条款，同时增加了赠与撤销和赠与义务免除条款，平衡赠与人与受赠人的权利义务。

　　使用新版示范文本可以避免因合同条款不明确产生的纠纷。示范文本对赠与财产交付时间、过户配合义务、税费负担等环节均有预设条款，当事人根据实际情况选择适用即可。

　　房屋赠与新规还明确了赠与房屋再次出售时的税务处理。受赠人取得房屋后再转让的，以财产转让收入减去原赠与人取得该房屋的实际购置成本及相关税费后的余额为应纳税所得额，按百分之二十缴纳个人所得税。赠与时享受的免税优惠不影响再次出售时的计税基数。

二、房屋赠与需要什么条件和手续

　　房屋赠与的条件并不复杂。赠与人必须是房屋的合法所有权人，拥有完整处分权。如果房屋为夫妻共有财产，需要夫妻双方共同到场办理。受赠人表示接受赠与，双方意思表示真实一致即可。

　　赠与人与受赠人必须共同到不动产登记机构申请办理转移登记。需要提交的材料包括：不动产登记申请书、双方身份证明、不动产权属证书、赠与合同或赠与公证书、税务部门出具的纳税或免税凭证。

　　直系亲属之间赠与还需提供亲属关系证明，如户口簿、出生证明、结婚证等能够说明双方直系亲属关系的材料。不在同一户口簿的，可以到派出所开具户籍证明，或者提供公证机关出具的亲属关系公证书。

　　办理流程为：取号→窗口受理→审核→缴费→取证。完税后即可即时办结，一般办理时限为1个工作日。登记费用住宅为每件80元，非住宅为每件550元。划拨土地上的房屋赠与，还需补缴土地出让金，计税价格为纳税评估价的1%。

三、房屋赠与合同需要公证吗

　　房屋赠与合同不一定需要公证。赠与合同是诺成合同，赠与人作出赠与意思表示，受赠人表示接受，合同即告成立，不需要公证也产生法律效力。公证与否不影响赠与合同本身的成立和效力，可以由当事人自行选择。

　　但是，公证与否直接决定了赠与人能否随意撤销赠与。普通赠与合同在赠与财产权利转移之前，赠与人可以随时撤销。而经过公证的赠与合同，不适用任意撤销权，赠与人不能随意反悔，除非出现法定的撤销事由。

　　对于房屋这类需要办理过户登记才能实现权利转移的不动产，办理公证尤为重要。过户登记需要时间，从签订合同到完成登记存在时间差。如果在这个阶段赠与人反悔，经过公证的赠与合同能够有效保障受赠人要求交付房产的权利。

　　受赠人如果希望确保赠与不被撤销，应当主动要求办理赠与合同公证。公证文书能够证明双方在公证员面前自愿签字确认，赠与人事后难以否认赠与意思的真实性，公证过的协议法院会直接采纳其证明力。