房屋赠与合同不公证有效吗?

房屋赠与合同不公证有效吗

　　房屋赠与合同即便没有经过公证，只要符合法定生效要件，同样具有法律效力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，公证并非其生效的必备前提。

　　如果赠与人与受赠人都具备相应的民事行为能力，且签订协议是双方真实的意思表示，协议内容也不违反法律法规的强制性规定，那么这份未公证的赠与合同自双方签字或盖章之日起就成立并生效。

　　如果赠与合同未经公证，赠与人面临着行使任意撤销权的法律风险。在房产的权利转移即办理过户登记之前，赠与人可以随时反悔并撤销赠与，受赠人很难强制要求对方继续履行赠与义务。

　　如果赠与合同经过了公证，情况将发生根本改变。经过公证的赠与合同，除法定特殊情形外，赠与人不得任意撤销，这极大地增强了协议的稳定性和证据效力，为受赠人的权益提供了强有力的保障。

　　如果希望确保未公证的赠与合同顺利履行，受赠人应当督促赠与人尽快配合办理房产过户登记手续。一旦完成产权转移登记，房屋所有权发生转移，赠与人便无法再行使任意撤销权。

　　根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

房屋赠与合同公证流程

　　‌1.材料准备‌：赠与双方需提前备齐以下基本材料：

　　‌身份证明‌：赠与人和受赠人的身份证、户口簿原件及复印件。

　　‌产权证明‌：拟赠与房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件。

　　‌赠与合同文本‌：内容需明确双方基本信息、房屋具体情况、赠与意思表示等。

　　‌其他相关证明‌：若房屋为夫妻共有财产，需提供配偶的身份证件及‌共有人同意赠与的书面声明‌;若涉及亲属关系赠与，可能需要提供亲属关系证明;若委托他人代办，需提供经公证的授权委托书及代理人身份证件。‌‌‌‌

　　2.‌共同提出申请‌：赠与人与受赠人必须‌共同前往房屋所在地的公证处‌提出申请，填写公证申请表，并如实说明赠与事项的相关情况。‌‌‌

　　‌3.受理与审查‌：公证处对提交的材料进行初步审核，符合条件则受理。随后，公证员会‌重点审查赠与合同的合法性、双方意思表示的真实性、房屋产权是否清晰无争议‌，并可能对当事人进行询问，制作谈话笔录。‌‌‌

　　‌4.缴纳公证费用‌：审查通过后，当事人需按公证处的收费标准缴纳公证费。费用标准通常由各省物价与司法部门制定，‌赠与类公证费一般按受益额(如房屋评估价值)的一定比例收取‌。‌‌‌

　　‌5.领取公证书‌：公证处经审查认定符合公证条件后，会在规定期限内出具公证书。根据《公证程序规则》，公证机构应当‌自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书‌。‌‌