房产原值包括哪些?

房产原值包括哪些?

　　房产原值包括多个方面，具体如下：

　　1.房屋本身的造价及相关费用

　　土地取得费用：包括为取得土地使用权支付的土地出让金、土地转让价款及开发土地发生的成本费用。

　　建筑安装工程费：涵盖房屋主体工程的建设费用，如建筑材料费用、建筑工人工资等，以及室内外装修工程费用。

　　设备及配套设施费用：与房屋不可分割的各种附属设备，如中央空调系统、电梯、消防设备等，及其安装费用，均应计入房产原值。

　　2.前期和其他相关费用

　　前期工程费：包括项目规划、设计、可行性研究、水文地质勘察等费用，应分摊到房产原值中。

　　税费：按国家规定缴纳的有关税费，如契税、印花税等，也构成房产原值的一部分。

　　借款利息支出：在房屋达到预定可使用状态前，符合资本化条件的借款费用，如为建造房屋向银行贷款产生的利息，应计入房产原值。

　　3.改建、扩建或装修后增加的价值

　　对房屋进行改建、扩建或装修后新增的价值，应当并入房产原值进行计算。但需注意，简单的修缮费用，如重新安装门窗、翻修屋顶等，通常不计入房产原值。

房产原值怎么计算?

　　1.房产原值的基本计算

　　(1)依据房产原值减除后的余值计算：

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这意味着，房产原值并不是直接作为计税依据，而是需要在此基础上进行一定比例的减除。

　　(2)按租金收入计算：

　　同样根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，如果房产是出租的，那么以房产租金收入为房产税的计税依据。此时，房产原值就不再是计税的关键因素。

　　2.房产原值计算的具体应用

　　(1)自用房产的计税：

　　对于自用的房产，应首先确定其账面原值，然后按照当地政府规定的减除幅度(10%至30%)进行减除，最后得到的余值就是计税依据。例如，如果房产账面原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么计税依据就是70万元。

　　(2)出租房产的计税：

　　对于出租的房产，其计税依据是租金收入。此时，无论房产的原值是多少，都不影响计税依据的确定。租金收入将直接作为计税基础，按照规定的税率(12%)计算应缴纳的房产税。