违章搭建超过2年不强制拆除物业有责任吗?

违章搭建超过2年不强制拆除物业有责任吗

　　物业公司并非行政执法机关，法律从未赋予其强制拆除违章建筑的权力。无论违建存在时间长短，物业都不能擅自进入业主室内或强行破坏建筑物。如果物业实施强拆，反而构成侵权，需赔偿业主损失。

　　物业在违建治理中的核心责任是巡查、发现、劝阻和报告。如果物业在日常管理中发现了违建行为，必须第一时间下达整改通知书，制止施工，并向城管或规划部门书面报告。

　　如果物业对这些环节视而不见，甚至默许、纵容违建，则违反了物业服务合同约定，需向受损邻居或业委会承担违约责任。

　　关于“两年”的时间节点，常被误解为追诉时效。实际上，对于处于持续状态的违章建筑，违法行为一直延续，不存在超过追诉期的问题。行政机关任何时候发现，都有权立案查处。

　　物业不能以“过了两年”为由推卸报告责任，只要违建事实存在且未消除，物业的提醒和报告义务就始终存在。

　　如果因物业未及时报告导致违建扩大，给其他业主造成采光、通风或安全损害，受害方可起诉物业要求承担补充赔偿责任。法院在审理时，会审查物业是否尽到了合理的管理义务。如果物业能证明已履行劝阻和报告职责，通常无需担责;反之，则难辞其咎。

　　最终强制拆除的决定权和执行权在县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或综合执法局。只有行政部门经过法定程序作出限期拆除决定，当事人逾期不拆的，政府才能依法组织强拆。

违章搭建认定标准是什么

　　1.未取得法定建设手续：

　　未申请或申请未获批准：未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而擅自建设的建筑物、构筑物。

　　无合法施工许可：未取得建筑施工许可证等合法手续，擅自施工建造的建筑物，其结构安全、质量可能存在隐患。

　　2.违反规划许可要求：

　　擅自改变规划内容：未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设，如擅自改变建筑物的位置、高度、面积、层数、使用性质等。

　　超期未拆临时建筑：临时建筑超过批准的使用期限未拆除，被视为违章搭建。

　　3.非法占用土地或公共空间：

　　占用禁止建设土地：在未获得合法土地使用权的土地上进行建设，如在耕地、基本农田、公共绿地、道路、消防通道等禁止建设的土地上建造建筑物。

　　侵占公共资源：在小区绿地、公共通道、消防通道、楼梯间、走廊通道、住宅区绿地等公共区域私自搭建房屋、棚舍等，影响公共秩序和他人权益。

　　4.通过不正当手段获取许可：

　　伪造材料骗取许可：通过伪造相关材料向主管部门骗取建设工程规划许可证或其他施工许可而建成的建筑物。

　　5.违反特定区域管理规定：

　　在特定区域擅自搭建：在已规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地等区域擅自搭建建筑物。

　　违反村镇规划：在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。

　　6.擅自改变建筑物外观或结构：

　　改变外立面结构：在房屋四周、屋顶、阳台等处擅自搭建各类建筑物和附属设施，或私自改变小区居民住宅楼房屋外立面结构。

　　7.在合法建筑上擅自新建、搭建：

　　未经审批新增建筑：在已取得合法产权的建筑物上，擅自新建、搭建建筑物，如在房屋顶部、阳台、院落等部位擅自加建楼层、搭建棚屋等。