拆迁补偿按人头还是房子面积?

拆迁补偿按人头还是房子面积?

　　1.国有土地按房屋面积计算

　　国有土地上房屋征收补偿与人口数量无关，仅以房屋面积为核心依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿按被征收房屋合法建筑面积计算，由评估机构按征收公告之日类似房地产市场价格评估确定，保障补偿不低于市场水平。

　　2.集体土地结合人口与面积

　　集体土地拆迁常结合人口和面积综合考量。核心是保障村民居住权益，需同时看房屋合法面积及本集体经济组织成员数量，只有实际居住且符合成员资格的人口，才可享受按人口分配的安置待遇，并非单纯按人头核算。

　　3.合法面积是补偿前提

　　无论何种土地性质，均以合法建筑面积为补偿基础。以房屋权属证书登记面积为准，未登记建筑需经相关部门认定，合法建筑及未超期临时建筑给予补偿，违法建筑和超期临时建筑不予补偿，面积认定直接影响补偿总额。

　　4.特殊情形排除人口因素

　　集体土地拆迁中，户口空挂无实际居住、非本集体经济组织成员、拆迁冻结期内突击迁户或分户的，即便人口数量增加，也不额外享受补偿待遇。补偿资格需同时满足户口、居住及成员资格等条件，缺一不可。

拆迁赔偿款一般多久下来?

　　拆迁赔偿款支付时间无统一法定标准，核心依据双方签订的征收补偿协议约定。协议中会明确支付期限，征收部门需在约定期限内足额支付，被征收人完成搬迁义务后可依法主张付款权利。

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收需遵循先补偿后搬迁原则。正常流程下，完成房屋调查、评估、协议签订等程序后，短则半月至一月，长则两至三月可收到补偿款，具体取决于征收部门工作效率和资金调配情况。

　　存在补偿协议争议、房屋产权不明确、评估结果异议等情况，支付时间会相应延迟。需先通过协商、复核评估或行政裁决解决争议，待争议处理完毕后，征收部门再按最终结果支付补偿款。

　　如果征收部门逾期未支付，被征收人可先与对方沟通核实原因，保留协议及沟通记录等证据。协商无果的，可向上级主管部门反映，或通过行政复议、行政诉讼途径维权，要求限期支付并追究违约责任。