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2024年业主大会决议涉及侵权时如何救济?

发布时间:2024.02.03 14:36:46
业主大会决议在某些情况下可能涉及对业主权益的侵犯,如决议内容违反法律、法规或业主公约,或者决议程序不合法等。在这种情况下,业主可以通过法定途径寻求救济,包括申请撤销决议、提起侵权诉讼以及请求相关部门介入调查处理。

业主大会决议涉及侵权时如何救济?

1. 申请撤销决议:根据《物业管理条例》第十二条和《物权法》第七十八条的规定,业主大会或业主委员会作出的决定违反法律法规规定、管理规约或者业主大会议事规则,损害业主合法权益时,受侵害的业主有权请求人民法院予以撤销。

2. 提起侵权诉讼:若业主大会决议已经对特定业主的财产权或其他合法权益造成实际损害,业主可以依据《侵权责任法》相关规定,以业主大会或具体行为人为被告提起侵权赔偿诉讼。

3. 请求行政干预:业主还可以向当地房地产行政主管部门投诉举报,请求其依法对违规的业主大会决议进行查处,并纠正违法行为。例如,《物业管理条例》第五十九条赋予了房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督和管理的职责。

【相关法条】

1. 《物业管理条例》第十二条、第五十九条

2. 《物权法》第七十八条

3. 《侵权责任法》相关条款

业主大会决议效力是否高于个别业主权益?

业主大会决议的效力与个别业主权益之间的关系,应当在《物业管理条例》以及各地方物业管理相关法规的框架下进行理解。根据法律规定,业主大会是由全体业主组成的决策机构,其决议对于物业管理区域内的共同事务具有约束力。当业主大会依法作出的决议涉及到全体业主的共同利益,且符合法定程序时,其效力通常高于个别业主的权益。

这并不意味着业主大会可以随意侵犯业主的合法权益。业主大会的决议内容和程序必须符合法律法规的规定,不得违反法律禁止性规定,不得超越业主公约或管理规约约定的范围,更不能侵害业主的专有部分所有权和其他合法权益。如果业主大会的决议存在违法、违规或者对业主合法权益构成不当侵害的情况,业主有权请求人民法院或者物业管理行政主管部门确认该决议无效或予以撤销。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十条:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

2. 《物业管理条例》第十一条至第十五条,明确了业主大会的职责、会议召集、表决程序等内容,规定业主大会的决定应当遵循少数服从多数的原则,但同时强调不得与法律、法规和管理规约相抵触。

3. 《物业管理条例》第二十七条:业主依法享有的物业共有部分的所有权或者使用权,不得受到他人包括业主大会或者业主委员会的非法限制或者剥夺。

4. 若业主认为业主大会决议侵害其合法权益,可依据《物业管理条例》第六十四条提起诉讼或请求物业管理行政主管部门处理。

当业主大会决议涉及侵权时,业主应积极运用法律规定的方式进行自我保护,及时通过司法或行政途径寻求救济,以确保自身的合法权益不受非法侵犯。同时,业主之间也应遵循公平公正的原则协商解决问题,共同维护和谐稳定的社区环境。在此过程中,律师的专业指导和协助将有助于更好地保障业主的合法权益得以实现。

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