2026年房产遗产税如何征收?

2026年房产遗产税如何征收?

　　从现行政策框架来看，我国始终未正式设立房产遗产税这一税种，早年发布的《遗产税暂行条例(草案)》仅为征求意见稿，从未具备法律效力，更未作为征收依据实施。

　　财政部已多次澄清，法定继承人继承房产无需缴纳所谓的遗产税，继承环节的税费成本主要集中在少量非遗产税税种上，且存在明确的减免政策。

　　房产继承过程中涉及的税费与遗产税性质完全不同，其征收规则与继承人身份直接相关。法定继承人继承房产权属可直接免征契税，仅需在办理产权转移登记时缴纳少量印花税，目前该税种仍可享受减半征收优惠，整体税费成本极低。

　　非法定继承人依据遗嘱承受房产则属于赠与行为，需按规定缴纳契税，具体税率由省级政府确定，同时需缴纳相应印花税。

　　公众热议的20%房产遗产税，实际是房产继承后再出售环节可能产生的个人所得税，并非继承阶段的税费。

　　该税种以财产转让所得为计税依据，若继承房产满足满五唯一条件即可免征，即便不满足，也可按差额计算而非全额征收，找不到原购房凭证时还可选择核定征收方式。

　　对于公众而言，无需过度纠结于不实的遗产税传闻，重点应放在妥善留存产权凭证、明确继承人身份上，必要时咨询专业部门，确保继承流程合法合规。

100万房子遗产税是多少?

　　在中国，目前不征收遗产税，因此100万元房产在遗产继承环节无需缴纳遗产税。不过，继承房产后若涉及过户，需缴纳以下费用：

　　公证费：按房产评估价的2%收取。例如，100万元房产的公证费为2万元。

　　登记费：通常为每件100元。

　　契税：直系亲属(如配偶、子女、父母)继承房产时，免征契税;非直系亲属继承则需缴纳1.5%的契税。

　　个人所得税：直系亲属继承房产免征个人所得税;若继承后5年内出售房产，需缴纳20%的个人所得税(若房产为唯一住房且满5年可免征)。