因噪音终止租房合同算违约吗?

因噪音终止租房合同算违约吗?

　　判断因噪音终止合同是否违约，需分两种情形分析：

　　1、合同有明确约定时：

　　租赁合同中约定了房屋应保持安静环境，或明确约定“出现影响居住的噪音等特定情形时，承租人有权解除合同”，则当噪音达到影响正常居住的程度(如持续高分贝噪音导致无法休息)，承租人依据合同约定终止合同，不构成违约。

　　此时，出租人需退还剩余租金及押金，并可能需赔偿承租人因噪音导致的实际损失(如临时住宿费用)。

　　2、合同无明确约定时：

　　合同未约定噪音条款，则需依据《民法典》第七百三十一条“租赁物危及承租人的安全或者健康”的规则判断。

　　根据该条款，即使承租人订立合同时明知房屋存在噪音问题，若噪音持续且严重(如长期超过城市区域环境噪声标准)，导致房屋无法正常居住，承租人仍可随时解除合同，且无需承担违约责任。

　　反之，若噪音问题不严重(如偶尔的邻里生活噪音)，或出租人已积极协调解决(如与邻居沟通、安装隔音设施)，承租人擅自终止合同，则可能构成违约，需按合同约定支付违约金或赔偿出租人损失。

因噪音终止租房合同怎样维权?

　　承租人因噪音问题需终止合同，可按以下步骤维权：

　　1、协商解决：

　　承租人应首先与出租人沟通，要求其采取措施解决噪音问题(如维修房屋隔音设施、协调邻居减少噪音)。

　　出租人拒绝或未有效解决，承租人可书面通知其解除合同，并要求退还剩余租金及押金。

　　2、投诉举报：

　　噪音源于外部环境(如工厂、工地)，承租人可向环保部门投诉，要求其监测噪音并责令整改;若噪音源于商业经营(如夜市、高音喇叭)，可向城管部门投诉;若噪音源于小区内部(如邻居装修)，可向物业反映，要求其协调制止。

　　投诉时需留存相关证据(如录音、视频、环保部门检测报告)。

　　3、诉讼维权：

　　协商与投诉无果，承租人可向法院提起诉讼，请求解除合同并要求出租人承担违约责任。诉讼需提交租赁合同、噪音证据(如检测报告、沟通记录)、损失证明(如临时住宿发票)等材料。

　　法院将根据合同约定、噪音严重程度及出租人履责情况，判决是否解除合同及责任承担方式。

　　噪音确实严重影响居住，法院可能支持承租人解除合同并免除违约责任。