土地合同到期不归还可以申请执行吗?

土地合同到期不归还可以申请执行吗?

　　土地合同到期后承包方逾期不归还土地的，发包方可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求承包方返还土地并赔偿损失。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　发包方在起诉前应当先向承包方发出书面催告通知，限期其在合理时间内归还土地并清理地上附着物。催告通知应当以书面形式送达，明确归还期限和逾期后果，作为后续诉讼的重要证据。

　　如果承包方在催告期满后仍然拒绝归还，发包方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理后作出判决要求承包方返还土地，承包方在判决生效后仍不履行的，发包方有权申请强制执行。

　　申请强制执行需要提交生效法律文书和执行申请书，由法院执行机构依法采取措施。执行措施包括强制腾退土地、清理地上物品，产生的费用由被执行人即承包方承担。

　　发包方在整个过程中应当注意保留合同原件、催告通知回执、损失证明等关键材料。如果承包方在诉讼期间转移或损毁地上附着物，发包方可以申请财产保全措施防止损失扩大。

土地合同到期地上建筑物怎么处理?

　　土地合同到期后地上建筑物的处理首先依照合同约定执行，合同明确约定归属的按约定办理。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的按照约定。

　　合同未约定的情况下，发包方与承包方应当就地上建筑物的补偿问题进行协商。承包方对建筑物的合理投入有权获得经济补偿，补偿金额以实际投入和评估价值为准。

　　如果建筑物属于承包方私自搭建且未经发包方同意的违章建筑，发包方有权要求承包方自行拆除并恢复土地原状。拆除费用由承包方自行承担，发包方不负任何补偿责任。

　　双方就补偿金额和处理方式无法达成一致的，可以委托具有资质的评估机构对建筑物价值进行评估。评估结果作为双方协商或法院裁判的参考依据，确保补偿数额公平合理。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百三十八条规定，土地承包经营权人有权获得相应补偿。合同到期不续签情形下，承包方对合法建筑的投入应当得到合理补偿，发包方不得以任何理由侵占承包方的合法财产权益。