2026年定金交付后发现房屋有抵押咋整？

定金交付后发现房屋有抵押咋整？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，在房产交易过程中，卖方有责任确保所出售的房产不存在权属争议或债务纠纷等问题。如果卖方未能履行其告知义务，导致买方在不知情的情况下购得了一处已被设定抵押权的房产，那么依据相关法律法规，买方有权采取以下措施之一：一是要求卖方立即清偿相关债务，以便解除该房产上的抵押；二是选择终止购房合同，并要求卖方退还已支付的所有款项，同时还可以主张因卖方违约而造成的利息损失及其他合理赔偿。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

定金数额是否可以超过总房价的百分之二十？

根据中国《担保法》的规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。在房地产交易中，如果将房屋总价视为“主合同标的额”，那么双方约定的定金不应超过房屋总价的20%。这一规定旨在保护交易双方的权益，确保定金金额合理。

相关法条：

《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十。”

遇到此类问题时，建议及时咨询专业律师获取针对性指导，并保留好相关证据材料，以便于后续维权使用。同时提醒广大购房者，在签订购房合同时务必仔细审查房屋状况及相关文件，避免不必要的风险。

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