婚前婚后加名字区别大不大？怎么样在房产证加名字？

婚前婚后加名字区别大不大?

　　经常看到这样的事件，一个女的问你爱不爱我啊，爱我的话就把我的名字加到你的房产证上，还有一种是你不加名字我不结婚哟。很多人认为这是女的在图男的财产，真的是这样的?婚前婚后加名字区别大?大的。具体如下：

　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买，结婚后，另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系，加名应视同赠与，需要走赠与(等同二手房交易)程序，需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。

　　而婚后加名则不同，按照财政部、国家税务总局《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税” 的规定，不需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可。

怎么样在房产证加名字?

　　房产证加名字还是有些复杂的。不同的情况有不一样的添加流程：

　　第一种：有房没贷的

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　费用大概100多。

　　第二种：有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　费用大概300多。

　　第三种： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，费用自然也是跟买卖房产一样，该交的费用得交。

法定哪些情形房产证不允许加名字?

　　房产证不行允许加名字情形如下：

　　第一、如果是按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

　　第二、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

　　综上可知，房产证加名字不是那么简单的事情。比如婚前加名字跟婚后加名字有区别。其交的费用就不一样，婚后加名字是免征契税的。关于房产证加名字，因房子是否有贷款，流程也是有所不同的。也不是所有情况都能在房产证上加名字的。具体如上文。你若还有其他疑问欢迎致电咨询法头条其他专业律师。