物业费包含哪些项目?

物业费包含哪些项目?

　　根据《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》，物业费涵盖九类法定项目：

　　1. 人员成本，包括管理人员、保洁员、保安的工资、社保及福利费;

　　2. 设施维护，涵盖电梯、消防、供水供电等共用设备的日常运行、维护及易损件更换;

　　3. 环境管理，包含公共区域清洁、垃圾清运、绿化修剪及病虫害防治;

　　4. 秩序维护，涉及24小时安保巡逻、监控设备运维及突发事件处置;

　　5. 办公费用，包括物业用房水电、办公设备折旧及通讯费用;

　　6. 保险支出，即共用部位、设施的财产保险及公众责任险;

　　7. 能耗费用，涉及公共区域照明、绿化灌溉、景观喷泉等水电消耗;

　　8. 管理酬金，即物业公司按合同约定提取的利润;

　　9. 经业主大会同意的特约服务费，入户维修、家政服务等。

　　需注意的是，房屋共用部位的大修、中修及更新改造费用，应通过专项维修资金列支，不得计入物业费。

一楼需要交电梯费吗?

　　依据《民法典》第二百七十三条，业主对专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由拒绝履行义务。

　　电梯作为建筑物的共有部分，其所有权归全体业主共有，运行成本包括电力消耗、定期检修、年检费用及应急维修等，不会因一楼住户未使用而减少。

　　一楼业主虽不直接使用电梯，但可能因电梯运行间接获益。

　　外墙广告通过电梯运输到指定位置进行安装，没有电梯，广告的安装和维护将面临极大困难;楼顶平台维护依赖电梯设备，维修人员需要乘坐电梯到达楼顶进行检修和保养，以确保楼顶平台的安全和使用功能。

　　人民法院曾判决一楼业主全额补缴电梯费，明确物业合同未约定豁免条款时，业主不得以未使用为由拒缴。强调了业主对共有部分的责任和义务，不能因为自身未直接使用而逃避费用承担。

　　业主认为分摊规则不公，可通过业主大会表决修改管理规约，但需经专有部分面积与人数双三分之二业主参与并过半数同意。这是业主行使民主权利的体现，通过合法的程序来调整费用分摊方式，以实现更加公平合理的分配。

　　拒缴电梯费可能面临物业起诉、违约金及信用惩戒等法律后果。物业公司在业主拒缴电梯费的情况下，有权通过法律途径维护自身的合法权益，要求业主补缴费用并支付相应的违约金。