厦门房产税征收标准是怎样的?

厦门房产税征收标准是怎样的?

　　厦门房产税征收标准简单概述如下：

　　一、计税依据

　　从价计征：房产原值一次减除10%至30%后的余值(具体减除幅度由厦门市政府规定)，适用于经营自用的房产。

　　从租计征：房产租金收入，适用于出租的房产。

　　二、税率

　　从价计征税率：1.2%。

　　从租计征税率：一般为12%，但对于个人出租住房，税率有所优惠，具体为4%;对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，也按照4%的税率征收。

　　三、计算公式

　　从价计征应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。

　　从租计征应纳税额 = 租金收入 × 税率。

　　四、其他规定

　　房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产，独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋，不征收房产税。

　　房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　法律依据

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　房产税是每年都要缴纳吗?

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

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