出租方未按约定提供房屋怎么办？

出租方未按约定提供房屋怎么办？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方当事人应全面履行合同中约定的各项义务。如果出租方未能按照租赁合同中规定的期限、地点及条件向承租人提供适合使用目的的房屋，则被视为违约行为。在这种情况下，作为守约方的承租人可以根据相关法律法规以及合同的具体条款来维护自己的权益承租人有权要求出租方继续履行合同义务（例如按时交付符合标准的房屋）、采取必要措施消除障碍（比如修复房屋直至达到居住要求）或赔偿因延期交房给承租人带来的直接经济损失等。此外，在某些情形下，如果违约行为严重到使合同的根本目的无法达成时，承租人还有权解除合同，并要求退还已支付的租金及其他相关费用。

相关法条：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

装修前是否必须得到房东许可？

在现行法律框架下，租户若想对租赁的房屋进行装修，必须事先获得房东的同意。这是因为房屋的所有权属于房东，未经房东明确许可而擅自改变房屋结构或外观的行为，不仅有可能损害房东的利益，也可能违反租赁合同中约定的相关条款。此外，如果因装修导致房屋价值下降或使用功能受到影响，租户可能还需要为此承担相应的赔偿责任在计划进行任何形式的装修之前，与房东充分沟通并取得其书面同意是非常重要的步骤。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第七百零六条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。” 以及第七百零七条：“承租人未经出租人同意，不得转租、出借租赁物或将租赁物用于其他用途。”

虽然上述条款直接提及的是关于租赁物使用的相关规定，但结合实践中的操作惯例及司法解释来看，对于涉及改变房屋现状的行为（如装修），同样适用需事先征得房东同意的原则在没有特别约定的情况下，租户计划对租赁房屋进行任何形式的装修之前，最好先与房东沟通并取得其书面形式的认可，以避免日后产生不必要的纠纷。

租客转租是否需要房东同意？

租客是否可以转租主要取决于租赁合同的具体条款及相关的法律规定。如果租赁合同中明确指出租客不得未经许可擅自转租，则租客在进行任何转租活动之前必须先取得房东的书面同意。反之，如果合同内没有对转租做出特别限制，根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在未得到出租人同意的情况下，是不允许将租赁物转租给第三方的。简而言之，除非合同另有规定或已获得房东明确同意，否则租客无权自行决定将房屋转租出去。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”

面对出租方未按约定提供房屋的情况，承租人应首先尝试通过友好协商解决问题；若协商无果，则可根据实际情况考虑是否需要提起民事诉讼来维护自身合法权益。同时提醒各位，在签订租房合同时务必仔细阅读各项条款内容，明确双方权利与义务，预防可能出现的风险。

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