验收通过但业主不满意如何协调?

验收通过但业主不满意如何协调?

　　在建设工程领域，有时会出现项目已经通过验收但业主仍不满意的状况。通常，如果工程按照合同规定及相关标准完成，并且已经通过了法定的验收程序，那么可以认为施工单位已经完成了其合同义务若业主对工程质量或者其他方面感到不满，可以通过协商、调解或诉讼等途径来解决争议。

　　首先推荐尝试以友好协商的方式寻找解决方案;如果双方难以达成一致，则可以请求第三方调解机构的帮助来进行进一步的沟通与协调;当这些方法都不能解决问题时，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益。这种方法不仅有助于公平合理地解决纠纷，同时也为今后类似情况提供了解决参考。

　　法律依据

　　《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

施工合同无效的情形有哪些?

　　无效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不发生法律效力的合同。

　　有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定为无效：

　　(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

　　(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

　　(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

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