哪些属于房屋公摊面积?

哪些属于房屋公摊面积?

　　1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

　　1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

　　2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。

　　3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。

　　4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。

　　5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

　　6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。

　　7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。

　　8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

　　9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。

　　10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

如何计算公摊面积?

　　公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

　　高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

　　1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。

　　2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。

　　3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。

　　4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。

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