你身边的法律顾问
服务热线:400-668-6166
手机站

扫描二维码

进入手机站

靳双权律师

怎么办理二手房产权证?

发布时间:2025.02.01 09:05:28
买二手房房产证的办理流程,简单来说,就是先办理买卖过户登记,然后携带相关证件交纳费用,接着去房管局登记申请,最后经审查验证无误后就可以领取房产证了。接下来就让法头条的小编来带你们了解一下吧。

怎么办理二手房产权证?

  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十条

  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

办理二手房产权证要注意什么?

  1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况的,约买卖双方到该房屋进行的测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属的产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。

  2、根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

  3、在买房跟随房管员到该房屋测评的时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。

  4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续的交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业的办件人员或单位出面代为办理的。

  法律依据

  《房屋登记办法》第七条

  办理房屋登记,一般依照下列程序进行:

  (一)申请;

  (二)受理;

  (三)审核;

  (四)记载于登记簿;

  (五)发证。

  房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

  以上就是小编为大家带来的相关问题回答,欢迎阅读了解。如果还有其他的疑问可以在法头条在线咨询,我们会在第一时间给予答复。

相关阅读更多>>
  • 办理二手房产权证要注意什么?
    办理二手房产权证时,首先买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。接下来就让法头条的小编来带你们了解一下吧。...
    时间:2025.01.26
  • 二手房产权年限重要吗?
    二手房产权年限的计算方法是从获得国有土地使用证之日起开始计算。具体年限根据土地用途不同而有所区别。接下来就让法头条的小编来带你们了解一下吧。...
    时间:2025.01.26
  • 房产交易合同效力如何认定?
    房产交易合同的效力认定,主要依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定。合同的有效性需满足双方真实意思表示、内容合法、形式符合法律规定等基本条件。若合同存在欺诈、胁迫或违反法律法规强制性规定的情形,则该合同可能被认定为无效或可撤销。...
    时间:2025.01.04
  • 二手房产权年限怎么算?
    二手房产权年限的计算和到期处理办法涉及多个方面,需要购房者全面了解和谨慎对待。通过合理的规划和准备,购房者可以确保自己的房产权益得到充分保障。必要时,可以咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见和建议。...
    时间:2024.12.16
  • 二手房纠纷找哪个部门?
    二手房交易纠纷的解决需要当事人冷静应对,并寻求专业法律帮助。在纠纷发生前,双方应尽量通过协商、调解等方式解决,减少打官司的成本。通过了解这些解决途径和费用概览,当事人可以更加从容地应对二手房交易中的纠纷,保护自己的合法权益。...
    时间:2024.12.12
  • 2024年二手房纠纷都有哪些?
    2024年二手房纠纷类型多样,涉及产权、合同、质量、交付等多个方面。在处理这些纠纷时,应依据相关法律法规及合同约定进行妥善处理。法头条小编整理了相关资料,将在下文中告诉大家“二手房纠纷”的相关问题。...
    时间:2024.10.24
  • 2024年海外房产交易中欺诈行为如何诉讼?
    在海外房产交易中遭遇欺诈行为时,当事人应采取跨国法律手段维护自身权益。这通常涉及识别适用法律、收集证据、选择合适的司法管辖区及聘请熟悉两地法律的专业律师。诉讼过程复杂,需细致规划,确保法律行动的有效性和效率。...
    时间:2024.05.22
  • 2024年买方通过中介购买的二手房产权有争议怎么办?
    当买方通过中介购买二手房时,如果发现产权存在争议,应立即停止交易并寻求法律援助。买方有权要求中介提供真实的产权信息,并在必要时采取法律手段保护自己的权益。...
    时间:2024.05.13
  • 2024年外汇管制下境外房产交易如何操作?
    进行境外房产交易需要遵循一定的法规和程序。这通常涉及到个人年度购汇额度限制、资金出境审批以及相关的税务问题。虽然有一定的复杂性,但通过合法途径,如使用年度购汇额度、申请特殊用途外汇或寻求专业法律咨询,可以实现境外房产交易。...
    时间:2024.03.31
  • 2024年违约金数额如何确定,在二手房纠纷中是否存在上限?
    违约金的数额在二手房交易中是可以通过合同自由约定的,但存在一定的上限,以防止过高或过低的违约金导致的不公平情况如果违约金超过实际损失的30%,法院可能会认定其过高并进行调整。...
    时间:2024.03.26
遇到法律问题,上法头条在线咨询律师!快速提问,分分钟帮你解答法律咨询!

Copyright © 2025 法头条 厦门大搜网络科技有限公司 版权所有 | 闽ICP备2021008539号

全国律师咨询热线电话:400-668-6166 网站地图

法头条
手机站