2024年买方通过中介购买的二手房产权有争议怎么办？

买方通过中介购买的二手房产权有争议怎么办？

1. 根据《中华人民共和国合同法》的规定，买方与卖方签订的购房合同应真实、合法，且必须明确房屋的所有权状况。如果卖方隐瞒产权争议，可能构成欺诈，买方有权解除合同并要求赔偿。

2. 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记购房者在购房前应要求卖方提供有效的产权证明，并在相关部门进行产权查询，以确认产权清晰无争议。

3. 《房地产经纪管理办法》要求房地产中介服务机构应当对房源信息的真实性负责，如果中介未尽到审查义务，导致买方受损，买方有权向中介索赔。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 《中华人民共和国物权法》

3. 《房地产经纪管理办法》

如何界定“定金”与“订金”区别？

1. 定金：定金是一种具有担保性质的支付方式，通常在合同签订之前或同时支付，目的是为了确保合同的履行。如果给付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则应双倍返还定金定金具有惩罚性和补偿性的双重属性，是对合同履行的一种有力保障。

2. 订金：相比之下，订金的法律性质较为模糊，通常被视为预付款或者诚意金。它不具备定金的担保功能，主要用以表明双方有交易的意向。如果合同未能成立或履行，除非双方另有约定，订金一般应当全额退还。订金不具备惩罚性，其处理更多依赖于双方的具体约定和诚信原则。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》：根据民法典第五百八十六条和第五百八十七条的规定，明确了定金制度的法律适用。其中，第五百八十六条规定了定金数额的限制（不得超过主合同标的额的百分之二十）以及违约时的处理方式；第五百八十七条规定了给付定金一方不履行债务时无权请求返还定金，收受定金一方不履行债务时应当双倍返还定金。

2. 司法解释与实践：虽然《民法典》及先前的《中华人民共和国合同法》中并未直接定义“订金”，但司法实践中，法院通常会根据双方当事人的真实意思表示、交易习惯及公平原则来判断订金的性质和处理方式。如果没有明确的合同条款规定订金的处理规则，一般倾向于将其视为预付款，按照实际履行情况或双方协商结果处理。定金与订金的根本差异在于其法律后果的不同，定金具有明确的法律约束力和惩罚机制，而订金则更偏向于一种预付款性质，其处理更加灵活，主要依据双方的约定和诚信原则。在实际交易中，双方应当明确约定支付款项的性质，以避免后续纠纷。

中介虚假承诺二手房源信息，消费者能否索赔？

在二手房交易中，中介机构作为专业的服务提供者，应当遵循诚实信用原则，向消费者提供真实、准确的房源信息。如果中介存在虚假承诺，误导消费者，导致消费者基于错误信息作出购买决策，那么根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》及相关房地产中介服务管理规定，消费者有权要求索赔。

1.违约责任：根据《合同法》，中介与消费者之间通常会签订服务合同，其中会明确中介的服务内容、标准及双方的权利义务。若中介违反合同约定，提供了虚假房源信息，即构成违约，消费者有权要求中介承担违约责任，包括但不限于返还已支付的中介费、赔偿因此遭受的损失等。

2.侵权责任：根据《消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利（知情权）。中介的虚假承诺侵犯了消费者的知情权，构成欺诈行为，消费者可以根据该法要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

3.行政责任：此外，根据《房地产经纪管理办法》等相关规定，房地产中介机构及其经纪人员如果存在虚假宣传、提供不实信息等违规行为，还将面临房地产管理部门的行政处罚，包括警告、罚款、记入信用档案直至吊销营业执照等。

法律依据：

1.《中华人民共和国消费者权益保护法》 第五十五条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”

2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3.《房地产经纪管理办法》 第二十五条：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（六）为客户就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（十）法律、法规禁止的其他行为。”消费者在遭遇中介虚假承诺二手房源信息的情况下，完全有权依据上述法律法规，通过协商、投诉或诉讼等方式，向中介索赔，维护自身合法权益。

面对二手房产权争议，买方应及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题。同时，购买房产时应选择正规中介，要求其提供完整、准确的房源信息，并在交易过程中做好尽职调查，以避免不必要的风险。如遇到权益受损，应果断采取法律手段维护自身合法权益。

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