农村拆迁是按人数补偿吗?

农村拆迁是按人数补偿吗?

　　农村拆迁补偿并不完全按照人数来补偿，而是以被拆迁房屋的面积为主，人口为辅。具体来说，农村房屋拆迁补偿主要包括以下几种方式：

　　1货币补偿：按照被拆迁房屋的面积、地点、构造等，依据政府规定或市场价给予现金补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，具体计算方式可能涉及房屋补偿单价、被拆迁居住房屋建筑面积、宅基地综合补偿单价、核定的宅基地土地补偿面积等因素。

　　2、屋宅置换：农民可以选择在新居区获得一套与旧房面积相当或更大的新房，以取代原有农舍。

　　3、综合补偿：即货币补偿与屋宅置换并行，农民可以得到部分现金补偿及一套新房。

　　4、搬迁补贴：农民还能领取搬迁补贴，用以支付搬迁过程中的额外开销。

　　5、农村拆迁补偿还可能包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用，这些费用主要与被拆迁房屋的面积和价值有关。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

　　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条

　　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

　　征收土地的补偿的原则是什么?

　　征收土地补偿的原则主要包括以下几个方面：

　　1、公平补偿原则：这是征收土地补偿的核心原则，要求补偿应当公平合理，确保被征收人的合法权益得到充分保障。补偿标准应当依据土地的实际价值、用途、地理位置等因素确定，确保被征收人能够获得与其土地价值相当的补偿。

　　2、依法补偿原则：征收土地补偿必须依法进行，遵循相关法律法规和政策规定。补偿的程序、标准、方式等都应当符合法律规定，确保征收行为的合法性和合规性。

　　3、保障失地农民生活水平不下降原则：土地是农民维持生活和进行生产的基本生产资料，征收土地必须保障被征地农民的生活水平不降低，并且考虑到他们的长远生计2。

　　4、合理补偿原则：补偿应当合理，既要考虑被征收人的实际损失，也要考虑其未来的生存和发展需要。补偿不仅要包括土地本身的价值，还要考虑到因征收而产生的搬迁、安置等费用，确保被征收人能够得到全面的补偿。

　　5、同地同价原则：征地补偿应做到同地同价，确保补偿标准的公平性和一致性3。

　　6、及时补偿原则：征收土地补偿应当及时进行，确保被征收人在征收完成后能够尽快获得补偿款项。这有助于减轻被征收人的经济负担，保障其正常生活和生产活动。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

　　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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