2024年商品房交易需要上哪些税？

2024年商品房交易需要上哪些税?

　　一、买方需缴纳的税费

　　契税：契税是房屋买卖中必须缴纳的税费之一，由买方承担。

　　印花税：印花税是房屋买卖成交价的0.05%(部分地区可能为0.3‰)，由买方缴纳。

　　二、卖方需缴纳的税费

　　增值税：个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率全额缴纳增值税。购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税。购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

　　个人所得税：卖方出售房屋时，如果房屋不是其唯一住房，则需要缴纳个人所得税。

　　印花税：卖方也需要缴纳印花税，税率与买方相同，为房屋买卖成交价的0.05%(部分地区可能为0.3‰)。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

什么是印花税?

　　一、定义及特点

　　定义：印花税是以经济活动中签立的各种应税凭证文件为对象所征收的税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

　　特点：印花税具有列举征收、自行完税、一次性缴纳等特点。其征收范围采用列举的方式，只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。

　　二、征税对象及范围

　　征税对象：印花税的征税对象包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

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