2024年小区内的广告属于业主收益还是物业收益？

2024年小区内的广告属于业主收益还是物业收益?

　　2024年小区内的广告收益属于业主收益。这一规定主要基于《民法典》的相关条款，具体理由如下：

　　业主权益

　　业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着业主有权参与共有部分的管理，并享有由此产生的收益。广告收益作为共有部分经营所得的一部分，自然也应归属于业主。

　　物业公司的角色

　　物业公司作为小区的管理服务提供者，其主要职责是维护小区的公共配套设施的正常运行，并对共有部分进行日常管理。物业公司可以利用共有部分进行经营活动(如广告发布)，但所得收益在扣除合理成本后应归业主所有。物业公司无权擅自占有或使用这部分收益。

　　收益分配与公示

　　小区内的广告收益应按照业主专有部分面积所占比例进行分配。同时，物业公司有义务定期将收益情况向业主公开，并接受业主大会或业主委员会的监督。这有助于保障业主的知情权和收益权，防止物业公司侵占业主利益。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百七十一条

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《民法典》第二百八十二条

　　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　《民法典》第二百八十六条

　　业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

　　业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

物业私下同意广告粘贴小区内是违法的吗?

　　物业私下同意广告粘贴在小区内是否违法，取决于具体的情况和相关法律规定。

　　首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条的规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。这意味着物业公司在小区内有一定的管理权限，但这并不意味着物业公司可以随意在小区内投放广告。

　　进一步地，《城市市容和环境卫生管理条例》等相关法规对在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者张挂、张贴宣传品等行为有明确规定，通常要求这些行为需要经过批准或符合相关管理规定。如果物业公司未经业主同意或相关部门批准，私自在小区内粘贴广告，就可能违反了这些规定。

　　具体到广告粘贴在小区内的情况，如果物业公司在没有得到业主大会或业主委员会同意的情况下，私下同意广告粘贴在小区内的公共区域，就可能侵犯了业主的共有权益，同时也可能违反了相关市容和环境卫生管理规定。

　　此外，根据《民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，即使物业公司有权在小区内投放广告，所得收益在扣除合理成本后也应归全体业主所有，而非物业公司私自占有。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第三十五条

　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十九条

　　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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