2024年中介促成签订阴阳合同，法律责任如何划分？

中介促成签订阴阳合同，法律责任如何划分？

1.对中介的法律责任：中介机构及其从业人员应当遵守诚实信用原则，不得促成违法交易。若中介明知或应知所促成的阴阳合同违反法律法规（如逃税、规避限购政策等），则中介可能因违反《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关规定，承担相应的民事责任，如返还佣金、赔偿损失等；同时，还可能面临行政处罚，包括罚款、吊销营业执照或执业资格等。严重者，若构成犯罪，如涉嫌逃税罪的共犯，还需承担刑事责任。

2.对合同当事人的法律责任：合同双方当事人参与签订阴阳合同，除可能面临的行政责任（如罚款、补缴税款）外，还可能因违反合同诚信原则而承担民事责任，包括合同被认定部分或全部无效的风险，以及因此产生的赔偿责任。此外，如有逃避税收等违法行为，亦可能触犯刑法，需承担相应的刑事责任。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）/《中华人民共和国民法典》：规定了合同的订立、效力、履行、变更和解除等基本原则，强调合同的合法性和诚实信用原则。

《中华人民共和国税收征收管理法》：明确了纳税人应依法纳税，任何单位和个人不得违反法律规定，逃避税收。

《中华人民共和国刑法》：对逃税罪、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等有明确规定，涉及阴阳合同中的违法行为时可适用。

《房地产经纪管理办法》：规范房地产经纪活动，要求房地产经纪机构及人员遵循诚实信用原则，不得违规操作。

房屋共有人权益如何保障？

房屋共有人权益的保障涉及物权法、合同法、继承法等相关法律法规，主要围绕以下几个方面：

1. 明确共有关系与份额：首先，需明确房屋共有人之间的共有关系类型（按份共有或共同共有），以及各自所占的份额。这是确定各共有人享有权利和承担义务的基础。《民法典》第二百九十九条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2. 行使共有权益：共有人有权按照其份额占有、使用、收益和处分共有房产，以及对共有房产进行管理。如出租共有房屋并分享租金收入，或者在符合法定条件时要求分割共有房产。《民法典》第三百零一条至第三百零七条对此进行了详细规定。

3. 知情权与查阅权：共有人有权了解共有房产的状况、使用情况、收益分配等信息，有权查阅、复制相关文件资料。《民法典》第九百六十二条规定，共有人可以请求查阅、复制必要的共有财产账簿等资料。

4. 优先购买权：当某一共有人欲转让其份额时，其他共有人享有优先购买权。《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

5. 损害赔偿请求权：若共有人因他人的行为遭受损失，如侵占、损坏共有房产，或擅自处分共有房产等，有权请求损害赔偿。《民法典》第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有停止侵害、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、补偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉等。

6. 诉讼权利：在权益受到侵犯时，共有人有权向人民法院提起诉讼，请求确认权利、分割共有物、排除妨害、消除危险、赔偿损失等。《民事诉讼法》第一百一十九条规定了起诉的基本条件。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》：作为我国民事领域的基本法，其中“物权编”对共有制度做了全面规定，是保障房屋共有人权益的主要法律依据。

2. 《中华人民共和国合同法》：涉及房屋共有关系形成的相关合同（如购房合同、赠与合同、遗嘱等）的订立、履行、变更和解除，以及由此产生的权益保障问题。

3. 《中华人民共和国继承法》：在因继承导致房屋共有关系形成的情况下，该法对继承人权益的保护具有指导意义。

4. 《中华人民共和国民事诉讼法》：规定了共有人通过诉讼途径维护自身权益的具体程序和规则。房屋共有人权益的保障依托于明确的法律地位、具体的权益内容以及有效的救济途径。共有人应充分了解并运用相关法律法规，以确保自身权益不受侵犯。在遇到具体纠纷时，建议咨询专业律师，以便得到针对性的法律援助。

产权不清如何确定归属？

1.查明事实：首先，需要通过收集证据、调查历史沿革、审查权属证明文件等方式，查明产权不明的原因，包括但不限于继承争议、买卖合同瑕疵、行政登记错误等。

2.适用法律原则：

公平原则：在无法明确产权归属时，法院会倾向于采用公平合理的方式处理，考虑各方的实际贡献、使用情况等因素。

善意取得：根据《中华人民共和国民法典》规定，如果第三人基于善意信赖公示的物权信息而取得财产，其权利应受到保护，除非原权利人能证明第三人在交易中存在恶意。

时效取得：长期占有并使用某项财产，且符合法律规定条件的，可能依据时效取得制度获得产权。

3.行政与司法程序：若产权争议涉及行政登记错误，可通过行政复议或行政诉讼纠正。对于民事纠纷，则需通过民事诉讼，由法院根据事实和法律作出裁决。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》：民法典是处理物权归属问题的主要法律依据，其中物权编详细规定了所有权、用益物权、担保物权等内容，以及物权的取得、变更、转让、消灭等规则。

第二百零九条 确认不动产物权的归属，依照法律规定登记；未办理登记的，除法律另有规定外，不发生效力。

第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2.《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》：这两部法律分别针对土地使用权和城市房地产的管理与权属问题提供了具体规定，是解决土地和房产产权争议的重要依据。

3.最高人民法院相关司法解释：最高人民法院发布的关于物权、合同、侵权责任等方面的司法解释，为具体案件处理提供了操作指引和裁判标准。产权不清的确定归属是一个综合运用法律知识、遵循法定程序的过程，需要专业律师根据具体情况，结合上述法律依据进行深入分析和操作。

中介促成签订阴阳合同不仅违反了法律对于合同的真实、合法、公平的基本要求，也扰乱了市场秩序，损害了国家利益和社会公共利益中介机构及从业人员应严格遵守法律法规，拒绝参与此类行为；合同当事人也应增强法律意识，避免通过阴阳合同规避法律，以免遭受法律制裁。在实际操作中，遇到类似情况，建议咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。

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