2024年业主能否自行设定通行权范围？

业主能否自行设定通行权范围？

我国《物权法》明确规定了业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。通行权作为业主对共有部分的使用权之一，通常涉及到小区内的道路、绿地、电梯、走廊等公共区域。根据法律规定，这些区域属于全体业主共有，任何业主均无权私自设定通行权范围。

业主对共有部分的使用，应当遵守法律、法规以及管理规约的规定，不得损害其他业主的合法权益。如果业主自行设定通行权范围，可能会导致对其他业主正常通行的妨碍，或者对共有资源的不公平占用，从而侵犯到其他业主的共有权和通行权。例如，擅自封闭公共通道、限定他人车辆停放区域等行为，都属于非法自行设定通行权范围的表现。

此外，《物业管理条例》也规定，业主大会或者业主委员会对物业管理区域内涉及业主共同利益的重大事项，如公共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等，有权依法作出决定对于通行权范围的设定，应由业主大会或业主委员会根据全体业主的共同利益和公平原则，制定并执行合理的管理规约或决议。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2. 《中华人民共和国物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

3. 《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

邻里间宠物噪音扰民是否涉及相邻权？

在中华人民共和国的法律框架下，邻里间的宠物噪音扰民问题确实涉及相邻权的法律范畴。相邻权是指相邻不动产的所有人或使用人在行使自己不动产的所有权或使用权时，应当给予相邻方必要的便利，同时应当尊重相邻方的合法权益，不得进行超出正常范围、影响相邻方生活安宁的行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处理此类纠纷时需遵循以下原则和法律规定：

1. 和睦相处原则：《民法典》倡导不动产相邻关系的各方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。

2. 禁止权利滥用原则：任何权利的行使均不得损害他人的合法权益，宠物饲养者有养宠物的权利，但该权利的行使不应侵犯邻居的安静生活环境权。

3. 具体法律规定：《民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十四条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。”这两条为处理邻里宠物噪音扰民提供了直接的法律依据。

4. 侵权责任：如果宠物噪音达到干扰邻居正常生活、休息的程度，根据《民法典》第一千零三十二条关于隐私权和个人信息保护的规定以及第一千零七十四条关于环境噪声污染防治的规定，受影响的邻居有权要求宠物饲养者采取措施减少噪音，如仍无法解决，可以请求损害赔偿或者要求排除妨害。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十四条、第一千零三十二条、第一千零七十四条。

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等相关环境保护法律法规中对于噪声污染的防治规定，虽然该法主要针对工业、交通等领域，但其原则精神同样适用于居民生活中的噪声管理。邻里间宠物噪音扰民确实构成了对相邻权的侵犯，受害者可以通过协商、社区调解、向物业投诉或依法提起民事诉讼等方式维护自身权益。在处理此类问题时，建议首先尝试友好协商，若协商不成，再依据相关法律法规采取进一步措施。

相邻权中通行权受阻如何通过法律途径解决？

1. 界定权利与义务：首先，需要明确相邻权的基本概念。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第288条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。其中，通行权是相邻权的重要组成部分，当一方因生产生活需要必须利用相邻不动产时，如通行道路，享有合法的通行权。

2. 沟通协商：在采取法律行动之前，建议首先尝试与对方进行友好协商，解释通行权的法律基础及必要性，寻求双方都能接受的解决方案。民法典倡导通过和解、调解等方式解决纠纷，以维护邻里和谐。

3. 收集证据：准备充分的证据是诉讼或请求的关键，包括但不限于产权证明、历史通行记录、受阻情况的照片或视频、证人证言等，用以证明通行权的存在及受阻的事实。

4. 法律途径：

请求排除妨碍：根据民法典第293条，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。如果协商未果，权利受阻方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决排除妨碍，恢复通行。

赔偿损失：若通行权受阻导致经济损失或其他损害，根据民法典相关规定，受影响方有权要求侵权方赔偿损失。

申请先予执行：在某些紧急情况下，如通行受阻严重影响日常生活或生产活动，受影响方可以依据民事诉讼法的相关规定，申请先予执行，即在诉讼过程中请求法院先行裁定恢复通行，以避免不可挽回的损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》：特别是第288条关于相邻关系的原则性规定，以及第293条关于通行权的具体规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》：关于诉讼程序、证据提交、先予执行等相关条款，为解决此类纠纷提供了程序性依据。解决相邻权中通行权受阻的问题，应遵循法律规定的程序，优先考虑协商解决，必要时通过法律手段维护自身合法权益，确保通行权的顺畅行使。

业主无权自行设定通行权范围。通行权的设定应遵循法律规定，尊重全体业主的共有权益，通过业主大会或业主委员会集体决策，并以管理规约或决议的形式予以明确。业主在行使个人权利的同时，必须履行相应的义务，不得侵害其他业主的合法权益，共同维护小区的良好秩序和和谐环境。如有相关争议，建议咨询专业律师，依法解决。

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