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靳双权律师

强制拆迁程序违法怎么办?

发布时间:2024.04.29 11:20:05
本文针对“强制拆迁程序违法怎么办?”这一问题,从专业律师视角出发,对涉及的法律问题进行深入分析,并提供相应的回答。当面临强制拆迁程序违法的情况时,被拆迁人应了解其合法权益,通过法律途径寻求救济,包括但不限于申请行政复议、提起行政诉讼、向有关部门投诉举报等,以维护自身合法利益。

强制拆迁程序违法怎么办?

1. 确认程序违法事实:首先,被拆迁人需明确拆迁行为是否违反了法定程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等相关法律法规,强制拆迁应当遵循以下程序:①依法作出征收决定并公告;②制定并公布补偿方案;③与被征收人协商签订补偿协议;④在达不成协议或被征收人不履行协议时,由作出征收决定的市、县级人民政府申请人民法院强制执行。如上述任何环节存在违法情形,如未依法公告、未合理补偿、未申请法院执行等,即可认定为程序违法。

2. 选择法律救济途径:

申请行政复议:根据《行政复议法》第六条,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以申请行政复议。被拆迁人对征收决定、补偿决定等具体行政行为不服,认为其违法或不当,可在法定期限内(一般为知道该行为之日起60日内)向作出该行为的行政机关的上级机关或者同级人民政府申请行政复议。

提起行政诉讼:根据《行政诉讼法》第十二条,对征收、征用决定及其补偿决定不服的,公民、法人或者其他组织有权提起行政诉讼。若对行政复议结果不满意,或者直接选择跳过行政复议阶段,被拆迁人应在法定期限内(一般为知道该行为之日起6个月内)向有管辖权的人民法院提起行政诉讼,请求撤销违法的具体行政行为或确认其违法。

投诉举报:被拆迁人还可以向当地房屋征收部门、纪检监察机关、信访部门等反映拆迁过程中存在的违法行为,请求调查处理。

3. 申请国家赔偿:如果强制拆迁导致被拆迁人财产损失,且该损失系因行政机关违法行使职权所致,被拆迁人可根据《国家赔偿法》的规定,向违法行使职权的行政机关提出赔偿请求。赔偿范围包括直接损失和间接损失,如房屋价值、搬迁费用、临时安置费、停产停业损失等。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《土地管理法》

《行政复议法》

《行政诉讼法》

《国家赔偿法》

被拆迁人有权要求听证吗?

1. 听证权的法律基础:听证是行政决策过程中保证公众参与、听取利害关系人意见的重要程序。在房屋拆迁这一涉及公民重大财产权益的行政行为中,被拆迁人作为直接利害关系人,有权通过听证方式表达自己的意见和诉求,对拆迁决定及其补偿方案提出异议或建议。

2. 听证的目的:听证的主要目的在于确保拆迁决定的合法性和合理性,通过公开、公平的程序,审查拆迁项目的合法性、拆迁补偿的合理性,以及是否遵循了法定的程序要求,从而保护被拆迁人的合法权益。

3. 听证的申请与组织:被拆迁人若要求举行听证,通常需要按照法定程序向作出拆迁决定的行政机关或其上级机关提交书面申请。行政机关收到申请后,应在规定时间内组织听证会,并提前通知申请人听证的时间、地点等信息。听证过程中,被拆迁人可以陈述意见、提供证据,并可以委托代理人参加。

法律依据:

1. 《中华人民共和国行政许可法》(2003年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过)第四十六条规定:“法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项,或者行政机关认为需要听证的其他涉及公共利益的重大行政许可事项,行政机关应当向社会公告,并举行听证。”虽然该法主要针对行政许可,但其原则精神同样适用于涉及重大权益的行政决定,如房屋拆迁。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号,2011年1月21日公布)第十一条规定:“市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。”被拆迁人不仅有权要求听证,而且相关法规也明确规定了听证的条件、程序和行政机关的义务,以确保被拆迁人的合法权益得到有效保障。在实际操作中,被拆迁人应积极了解并行使这一权利,以维护自身利益。

被拆迁人有何权利和救济途径?

1. 知情权与参与权:被拆迁人有权了解拆迁的法定程序、补偿标准、安置方案等详细信息,并有权参与拆迁补偿安置的协商过程。这是保障被拆迁人利益的基础。

2. 获得合理补偿的权利:根据法律规定,被拆迁人有权获得公平、合理的补偿,这包括对被拆迁房屋及其附属物的市场价值评估、搬迁补助、临时安置费用以及因拆迁造成的其他直接损失的补偿。

3. 选择补偿方式的权利:被拆迁人通常有权利选择货币补偿或产权调换(即回迁安置)等方式,具体可选方案视地方政策和项目实施情况而定。

4. 申诉与诉讼权:若被拆迁人对拆迁决定、补偿标准或安置方案有异议,有权向行政机关申请复议或直接向人民法院提起行政诉讼,以维护自身合法权益。

5. 禁止非法强拆:未经法定程序,任何单位和个人不得对被拆迁人的房屋进行强制拆除,被拆迁人有权拒绝非法强拆,并寻求法律保护。

法律依据:

1. 《中华人民共和国土地管理法》:规定了国家为了公共利益需要,可以依法征收集体所有的土地及个人的房屋及其他不动产,并应给予公平、合理的补偿。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》:详细规定了房屋征收的条件、程序、补偿标准及被征收人的权利保护措施,强调了征收决定的公告、听证、补偿协议的签订等程序性要求。

3. 《中华人民共和国行政复议法》:为被拆迁人提供了对行政机关具体行政行为不服时申请复议的法律途径。

4. 《中华人民共和国行政诉讼法》:赋予公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益时,有权向人民法院提起诉讼的权利。

5. 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》:进一步细化了涉及农村集体土地征收案件的审理规则,保护被征地农民的合法权益。被拆迁人在面临拆迁时享有充分的法律权利,包括但不限于知情权、参与权、获得合理补偿的权利、选择补偿方式的权利、申诉与诉讼权等,这些权利的行使均基于我国现行法律法规的明确支持和保障。在实际操作中,被拆迁人应积极了解相关法律法规,必要时可寻求专业律师的帮助,以确保自身权益不受侵害。

面对强制拆迁程序违法,被拆迁人不应消极忍受,而应积极运用法律武器捍卫自己的合法权益。通过申请行政复议、提起行政诉讼、投诉举报乃至申请国家赔偿等途径,依法纠正违法拆迁行为,争取合理的补偿。建议被拆迁人在整个过程中寻求专业律师的帮助,以提高维权效率和成功率。同时,也期待各级政府严格依法行政,确保拆迁工作公正、透明、合法,切实保障人民群众的财产权益。

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