房屋改造需要哪些审批手续？

房屋改造需要哪些审批手续？

1. 规划许可：根据《城乡规划法》规定，任何改变建筑物使用性质、外观或者结构的行为都需要取得城乡规划部门的许可。业主需要提交改造设计方案，并经过审批。

2. 施工许可：依据《建筑法》，进行房屋改造必须取得施工许可证。业主或施工单位需向住建部门提出申请，提供改造方案、施工图等材料。

3. 安全审查：根据《建设工程安全生产管理条例》，改造工程可能需要进行安全评估，以确保改造过程和结果的安全性。

4. 其他审批：如涉及消防、环保、文物保护等问题，可能还需要相应部门的审批。

【引用法条】

1. 《城乡规划法》

2. 《建筑法》

3. 《建设工程安全生产管理条例》

4. 《消防法》

5. 《文物保护法》

业主可否要求赔偿改建影响？

业主是否可以要求赔偿因改建而产生的影响，主要取决于改建行为是否违反了相关法律法规，以及是否对业主的合法权益造成了实质性的侵害。如果改建行为导致了业主的居住环境恶化，如噪音、尘土、安全风险增加，或者侵犯了业主的共有权益，如公共空间被占用，那么业主有权要求赔偿。

【引用法条】

1. 《物权法》：根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着如果改建行为影响了业主的共有权益，业主有权提出异议并要求赔偿。

2. 《物业管理条例》：依据《物业管理条例》第五十一条规定，“业主、使用人装饰装修房屋的，应当遵守有关房屋装饰装修的规定，并告知物业服务企业。”如果改建行为未按规定进行，业主可以据此主张权利。

3. 《城市房屋拆迁管理条例》：在涉及房屋拆迁或改建的情况下，该条例规定了对被拆迁人的补偿和安置，如果改建行为涉及到业主的房屋，他们有权要求合理补偿。

4. 《建筑法》：该法规定了建筑工程的建设必须符合规划和安全标准，如果改建行为违反这些规定，业主可以请求停止改建并索赔。如果业主能够证明改建行为对其造成了实际损失，且这种行为违法或违反合同约定，业主完全有权要求赔偿。具体的赔偿金额则需要根据损失的程度和法律规定来确定。

未入住需支付物业费吗？

在中华人民共和国境内，关于是否需要支付未入住期间的物业费问题，主要涉及到物业管理法律法规以及业主与物业公司签订的《物业服务合同》的约定。从法律角度分析，主要考虑以下几个方面：

1. 物业服务性质：物业管理服务是面向整个小区或楼宇提供的公共性服务，包括但不限于公共区域的卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、秩序维护等，这些服务并非针对单一业主个体，而是为全体业主共同利益而提供。即使个别业主未实际入住，但只要其物业仍然属于小区或楼宇的一部分，就应当享受并承担相应的物业服务。

2. 合同关系：业主与物业公司之间建立的是基于《物业服务合同》的契约关系。根据《民法典》的相关规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若合同中明确约定了物业费用的缴纳标准和期限，无论业主是否实际入住，只要物业公司在合同期限内提供了约定的物业服务，业主就有义务按照约定支付物业费。

3. 法规规定：根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”此条款并未将“是否入住”作为减免物业费的法定条件，强调的是业主应依约履行缴费义务。从法律角度来看，未入住并不构成业主免于支付物业费的正当理由。只要物业公司在合同期限内提供了约定的物业服务，业主就需要按照《物业服务合同》的约定支付物业费。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 《物业管理条例》（国务院令第504号）：

- 第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

总结：基于以上回答，可以明确指出，即使业主未实际入住，仍需按照《物业服务合同》的约定支付物业费。这是基于物业服务的公共性、合同双方的权利义务关系以及相关法律法规的规定。

进行房屋改造前，业主应详细了解并遵守相关法律法规，依法办理各项审批手续。这不仅是为了保证改造活动的合法性，也是为了保障公共安全和自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以确保改造过程顺利进行。