2024年如何保障农村集体土地拆迁中的权益？

如何保障农村集体土地拆迁中的权益？

1. 土地补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征收集体土地应当给予公平、合理的补偿，补偿标准应包括土地原用途的产值、土地的区位、土地的剩余使用年限等因素。

2. 安置补助：《农村土地承包法》规定，征收土地的，应当对被征地农民进行妥善安置，提供就业指导、技能培训等服务，帮助他们重新获得生活来源。

3. 社会保障：根据《社会保险法》，被征地农民的社会保障问题也应得到解决，包括养老保险、医疗保险等。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》

2. 《农村土地承包法》

3. 《社会保险法》

4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

强拆前需要哪些程序？

在中华人民共和国境内，对房屋进行强制拆除，即所谓的“强拆”，通常发生在城市房屋征收、农村集体土地征收、违法建筑查处等情形中。此类行为涉及公民、法人或者其他组织的重大财产权益，因此必须严格遵循法定程序，确保行政行为的合法性和公正性。根据我国现行法律法规的规定，强拆前需要履行以下主要程序：

1. 依法作出决定：无论是城市房屋征收还是农村集体土地征收，都应由县级以上地方人民政府或者其授权的部门依法作出征收决定。对于违法建筑，则需由城乡规划主管部门或城市管理综合执法部门等有权机关依法作出限期拆除决定或行政处罚决定。

2. 公告及送达：征收决定或限期拆除决定作出后，应当予以公告，并将决定书直接送达给被征收人或被处罚人。公告内容应包括征收（或拆除）的目的、范围、补偿标准和安置方案等重要信息。送达方式应符合《民事诉讼法》关于送达的相关规定，确保当事人知悉并有充分时间准备。

3. 补偿协商与评估：在征收过程中，应给予被征收人合理、公平的补偿。双方应就补偿金额、安置方式等进行协商。若无法达成一致，可由具有相应资质的评估机构对被征收房屋进行市场价值评估，作为确定补偿金额的依据。对评估结果有异议的，被征收人有权申请复核评估或专家委员会鉴定。

4. 申请行政复议或提起行政诉讼：被征收人或被处罚人对征收决定、限期拆除决定、补偿决定等不服的，可以在法定期限内（一般为60日）向作出决定的上级行政机关或人民法院申请行政复议，或直接向人民法院提起行政诉讼。在此期间，除法律规定的情形外，不得实施强制执行。

5. 催告与陈述申辩：在决定生效且当事人未在法定期限内履行义务的情况下，行政机关应书面催告当事人履行，告知其享有陈述和申辩的权利。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

6. 作出强制执行决定：经催告后，当事人仍未履行义务的，且无正当理由，行政机关可以依法作出强制执行决定。该决定应载明强制执行的理由、依据、方式、时间以及当事人享有的救济权利等。

7. 申请法院强制执行：对于城市房屋的强制拆除，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，应由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。对于农村集体土地上的房屋或违法建筑的强制拆除，实践中多由行政机关直接实施，但亦有观点主张应参照城市房屋征收模式，申请法院强制执行。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十五条、第六十八条

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条至第二十八条、第二十九条、第三十一条

4. 《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》

5. 《中华人民共和国行政强制法》第三十四条至第五十条

6. 《中华人民共和国民事诉讼法》关于送达的规定强拆前需经过依法作出决定、公告及送达、补偿协商与评估、申请行政复议或提起行政诉讼、催告与陈述申辩、作出强制执行决定、申请法院强制执行等一系列法定程序。这些程序旨在保障当事人的合法权益，防止滥用行政权力，确保强制拆除行为的合法性。

保障农村集体土地拆迁中的权益，不仅需要立法的完善，更需要执法的严格和司法的公正。农民作为土地的直接使用者和受益者，有权参与决策过程，了解并监督拆迁补偿的执行情况。同时，政府和社会应提供必要的法律援助，帮助农民维护自身的合法权益，实现公平、公正、公开的土地征收和补偿。

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