2024年隐瞒房屋瑕疵怎么追责？

隐瞒房屋瑕疵怎么追责？

根据《合同法》第54条，如果卖方在交易过程中存在欺诈行为（如隐瞒房屋瑕疵），买方可以请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。同时，根据《侵权责任法》第85条，如果房屋的瑕疵对买方造成损失，卖方应当承担赔偿责任。此外，依据《城市房地产管理法》第38条，卖方有义务向买方提供真实的房屋信息，否则可能面临行政罚款。

【引用法条】

1. 《合同法》第54条：当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2. 《侵权责任法》第85条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

3. 《城市房地产管理法》第38条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

买卖合同中应列明哪些瑕疵？

在买卖合同中，瑕疵担保责任是卖方的重要义务之一。瑕疵通常指的是商品的质量、性能、用途、有效期等不符合合同约定或者不符合商品应当具有的质量标准。如果卖方未明确说明或保证商品的这些情况，买方在收到商品后发现存在瑕疵，有权要求卖方承担违约责任，如修理、更换、退货、减少价款等买卖合同中应详细列明可能存在的瑕疵，以保障双方的权益。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定：“当事人一方违反合同的，应当向对方承担违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”这就意味着，如果卖方提供的商品存在瑕疵，应依法承担违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百零八条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明。”这表明，卖方有义务确保交付的商品符合其在合同中描述的质量标准。

3. 《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”这意味着，如果商品的瑕疵严重影响了其使用目的，买方有权拒绝接受或解除合同，并且风险由卖方承担。

4. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。”这条规定为消费者在商品存在瑕疵时提供了权益保护。

综上，买卖合同中应列明的商品瑕疵包括但不限于：质量问题、性能指标、使用寿命、安全标准、适用范围等，以确保交易的公平性和合法性。

在遇到房屋瑕疵隐瞒的情况时，买方应尽快寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。首先，收集相关证据，然后向法院提起诉讼，请求撤销合同并索赔。同时，也要注意在购房前进行详细的尽职调查，以减少此类问题的发生。

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