2024年房屋质量纠纷中中介应承担何种责任？

房屋质量纠纷中中介应承担何种责任？

1. 中介需如实报告：根据《房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构应当向委托人提供真实、准确的房源信息。如果中介明知房屋存在质量问题却未告知买方，可能构成欺诈，需要承担赔偿责任。

2. 中介的审核义务：中介应对房源进行基本的质量审核，如房屋权属、结构安全等。如果因中介未尽到审核义务，导致买方在不知情的情况下购买了问题房屋，中介可能需要承担过失责任。

3. 遵守合同约定：如果中介与买卖双方签订的合同中约定了中介的具体责任，那么中介需按照合同履行，否则可能面临违约责任。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条：规定了合同当事人应遵守诚实信用原则，未履行合同义务的一方应承担违约责任。

2. 《房地产经纪管理办法》第十九条：规定了房地产经纪机构应如实报告房源信息。

3. 《消费者权益保护法》第五十五条：规定了经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应承担赔偿责任。

二手房物业费欠缴，影响过户怎么办？

二手房交易中，如果原房主存在物业费欠缴的情况，这可能会影响到房产的过户。根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，房产的所有权转移应当清结原有的物业费用房产的转让并不免除原业主对物业公司的债务，这些债务会随着房产一同转移到新的业主，除非在购房合同中有明确的约定由卖方承担。

此外，《物业管理条例》第三十四条也规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这意味着即使房产已经过户，如果原业主未支付的物业费被确认，新业主可能会被要求承担这些费用。在购买二手房时，买方应要求卖方在过户前清理所有的物业费，并在购房合同中明确规定这一条款，以防止可能出现的纠纷。如果卖方拒绝或无法清偿，买方可以考虑通过法律途径解决，如起诉卖方履行合同义务或者赔偿损失。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

3. 《物业管理条例》第三十四条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

中介在房屋质量纠纷中的责任主要基于其是否履行了如实报告、合理审核的义务以及合同约定。具体责任的判定需要结合案件事实和相关证据，通过法律程序来确定。如果遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，以保障自身的合法权益。

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