2024年房屋质量问题是否在卖方披露范围内？

房屋质量问题是否在卖方披露范围内？

根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第五款规定，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。同时，《消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利卖方有责任提供房屋的真实信息，包括可能存在的质量问题。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（五）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

二手房屋质量纠纷中，卖方是否需承担责任？

卖方在二手房屋交易中是否需要对房屋质量问题承担责任，主要取决于以下因素：1) 卖方是否知情并隐瞒了房屋的质量问题；2) 房屋的质量问题是否达到影响居住或使用的程度；3) 买卖合同中的具体条款。

如果卖方在交易时明知房屋存在质量问题，但故意隐瞒或未如实告知买方，根据《合同法》第54条，买方有权请求变更或者撤销合同，并有权要求卖方赔偿损失。同时，根据《消费者权益保护法》第23条，卖方有义务保证商品或服务的质量，不得欺诈消费者。

如果房屋的质量问题严重影响了居住或使用，根据《物权法》第92条，卖方可能需要承担瑕疵担保责任，即对房屋的修复、补偿或退房等责任。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》：

- 第54条：当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：(二)因重大误解订立的；(三)在订立合同时显失公平的。

- 第158条：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》：

- 第23条：经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票或者其他购物凭证、服务单据；消费者索要发票或者其他购物凭证、服务单据的，经营者必须出具。

3. 《中华人民共和国物权法》：

- 第92条：不动产权利人应当按照合同约定或者法律规定，履行维修、保养等义务，保证建筑物的安全和正常使用。卖方在二手房屋交易中是否需承担责任，需要结合具体情况进行法律判断，包括卖方的知情情况、房屋的实际状况以及合同条款等。

二手房交易中，中介费用如何确定？

二手房交易中的中介费用主要由房地产经纪公司或中介人员与卖方或买方通过协商确定中介费用的高低取决于服务内容、交易金额、市场行情等多种因素。在交易过程中，中介公司通常会提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务，他们的服务费一般占到交易总额的一定比例，这个比例通常在1%至3%之间，但具体数额并无统一规定，需要买卖双方和中介达成一致。

中介费用的支付方式也有两种常见情况：一是由买方承担，二是由买卖双方共同承担。这同样需要在签订中介服务合同时明确约定。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》：该法第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着中介费用的具体数额应在中介合同中明确，并由签订合同的各方遵守。

2. 《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第8号）：第二十五条规定，“房地产经纪机构提供服务应当与委托人签订房地产经纪服务合同，明确服务项目、内容、标准以及服务费用。”第三十二条规定，“房地产经纪机构和房地产经纪人员提供服务，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，并且应当在合同中明示所收取的佣金。”

3. 《关于规范房地产经纪服务收费的通知》（发改价格[2005]977号）：该通知规定了房地产经纪服务收费的基本原则和收费标准，但并未对具体比例做出强制性规定，而是强调“由房地产经纪机构与委托人协商确定”。二手房交易中的中介费用是由市场供求关系、服务内容和质量以及买卖双方与中介的协商结果决定的，必须在合法、公平、自愿的原则下进行。

房屋质量问题属于卖方必须披露的信息范围。如果卖方故意隐瞒或误导，买方不仅可以拒绝购买，还可以在购买后依据相关法律法规寻求赔偿买卖双方在交易过程中都应遵守法律规定，确保交易的公平透明。

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