2024年因拆迁造成的合同违约责任谁来承担？

因拆迁造成的合同违约责任谁来承担？

1. 如果拆迁是政府行为并且符合法定程序，那么根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》，政府应当对被拆迁人的损失给予合理补偿，这可能包括因拆迁导致的合同违约损失。但如果合同中有明确条款规定了此类情况的处理方式，那么应遵循合同约定。

2. 如果拆迁方未依法进行，或者在拆迁过程中未尽到合理的通知和协助义务，导致合同违约，那么拆迁方可能需要承担违约责任。

3. 如果合同当事人在签订合同时已知或应知可能发生的拆迁情况，但未在合同中明确处理方式，那么违约责任可能由双方共同承担，具体比例需根据公平原则和合同法的约定来确定。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

拆迁前需要公示补偿方案吗？

拆迁行为属于城市房屋拆迁管理的范畴，涉及到公民的财产权和居住权等基本权利政府在进行拆迁前必须依法进行，并公开透明地处理补偿问题。公示补偿方案是这一过程中的重要环节，其目的是保障被拆迁人的知情权和参与权，使他们能够了解并参与到自己的权益保护中来。

法律依据：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市和村庄、集镇规划区内的建设活动，应当符合规划要求。在实施规划时，应依法进行土地征收、房屋拆迁，并给予公正补偿。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。市、县级人民政府及其房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。”

3. 同样的，《条例》第十三条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”这表明，补偿方案不仅需要制定，而且需要公开公示。

4. 《中华人民共和国信息公开条例》也要求政府机关应当主动公开涉及公众利益调整、需要公众广泛知晓或者参与的信息，其中包括重大建设项目的批准和实施情况，包括房屋拆迁的补偿标准和安置办法等。拆迁前确实需要公示补偿方案，这是我国法律法规对拆迁工作的明确要求，也是保障公民权益的重要措施。

因拆迁造成的合同违约责任归属问题，需结合具体合同内容、拆迁合法性及损失情况等多个因素综合判断。建议在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以便得到详细的法律意见和解决方案。

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