2024年如何界定“订约定金”与“履约定金”？

如何界定“订约定金”与“履约定金”？

1. 订约定金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里的定金通常被视为订约定金，即为了确保双方能够签订合同而支付的保证金。

2. 履约定金：相对于订约定金，履约定金是在合同已经签订后，为保证合同义务的履行而设定的。如果支付履约定金的一方未能履行合同，那么对方有权扣除定金；反之，如果接收定金的一方违约，那么需要双倍返还定金（参照民法典第五百八十六条的规定）。

【法律依据】

主要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，以及其他相关合同法和司法解释。

房屋瑕疵未告知，交易后能否撤销？

如果房屋存在瑕疵且卖方未在交易前告知买方，买方在交易后是有权要求撤销合同的，但这需要满足一定的条件。首先，瑕疵必须是重大瑕疵，即影响到房屋的基本使用功能或者对房屋的价值有显著影响的瑕疵。其次，卖方必须是故意隐瞒或疏忽未告知，如果是买方在看房或尽职调查过程中应知或可知道的情况，可能就不构成撤销的理由。最后，买方需要在知道或应当知道瑕疵后的合理期限内提出撤销请求。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。”

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

4. 《城市房地产管理法》第三十八条规定：“房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。”

这些法律规定了在房屋买卖中，卖方有保证房屋质量的义务，如果违反，买方有权要求解除合同并索赔。但具体是否能撤销交易，还需要根据实际情况，结合证据，由法院进行判断。

正确理解和区分订约定金与履约定金对于合同的签订和履行至关重要，因为它涉及到双方的权益保障和违约责任。在实际操作中，应根据合同的具体情况和双方的意愿明确定金的性质，并在合同中明确规定，以避免未来的纠纷。如有疑问，建议寻求专业法律人士的帮助。

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