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靳双权律师

拆迁协议签订后能否反悔及条件?

发布时间:2024.03.31 17:18:05
一旦签订了拆迁协议,一般情况下是不能随意反悔的。但若存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等法定情形,当事人有权请求撤销或变更合同。

拆迁协议签订后能否反悔及条件?

根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同一旦成立并生效,双方都应遵守。拆迁协议属于民事合同的一种,签订后即具有法律约束力。除非存在以下情况,否则一般不能反悔:

1. 欺诈或误导:如果一方在签订协议时存在欺诈行为,另一方可以申请撤销协议。

2. 胁迫:如果一方在签订协议时受到胁迫,协议可能被视为无效。

3. 重大误解:如果一方在签订协议时对合同内容有重大误解,可以请求法院或仲裁机构撤销或变更。

4. 显失公平:如果协议内容明显对一方不公平,法院或仲裁机构也可以根据公平原则进行调整。

法律依据:

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:“因欺诈、胁迫订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

2. 第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。”

拆迁补偿款发放前是否需要公示?有何规定?

拆迁补偿款的发放通常涉及到《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地的地方性法规。在这些法律法规中,公开透明是基本原则之一,在发放拆迁补偿款之前,一般都需要进行公示。公示的主要目的是保障被拆迁人的知情权,防止不公平、不公正的情况发生,确保补偿的公平合理。

法律依据:

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年国务院令第590号)第十九条规定:“房屋征收部门应当依法对被征收房屋的价值进行评估,并将评估结果向被征收人公示。公示期满后,房屋征收部门应当向被征收人出具房屋征收补偿决定。”这里的公示包含了对补偿金额的公示。

2. 同一条例的第二十七条规定:“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”这意味着在补偿款发放前,必须已经完成了补偿的评估和公示程序。

3. 地方性的房屋征收与补偿办法也可能对此有更具体的规定,例如一些地方可能要求在社区、街道或者网上公示补偿方案和补偿结果,公示期一般不少于7天。拆迁补偿款发放前的公示是法定程序,目的是保证公正公平,保护被拆迁人的合法权益。如果在实际操作中遇到未公示或者公示不充分的情况,被拆迁人有权提出质疑并寻求法律援助。

拆迁户何时能收到补偿款?

拆迁补偿款的支付时间主要取决于与拆迁户签订的拆迁补偿协议以及相关法律法规的规定。通常,拆迁补偿款应在房屋被拆除之前或之后的一定时间内支付,但具体时间点可能因地区和项目的不同而有所差异。一旦拆迁户与拆迁方达成一致并签署了补偿协议,协议中应明确写明补偿款的支付时间和方式。

在实际操作中,如果拆迁户已经搬迁并且满足了所有必要的条件(如提交了所有必要的文件和证明),那么他们有权要求尽快获得补偿。如果拆迁方延迟支付,拆迁户可以依据合同法和物权法等相关法律规定,寻求法律救济,包括但不限于向法院提起诉讼。

法律依据:

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号):该条例第27条规定,“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。这意味着在房屋被拆迁前,拆迁户应已收到相应的补偿。

2. 《中华人民共和国合同法》:根据该法,合同双方应履行各自的义务,拆迁方有义务按照约定的时间和方式支付补偿款。

3. 《中华人民共和国物权法》:该法保护公民的财产权,包括因拆迁而产生的财产权益,规定任何单位和个人不得非法侵占或者损害他人的财产。

请注意,每个案件的具体情况可能会有所不同,对于具体的法律问题,最好咨询专业律师以获取最准确的法律建议。

拆迁协议签订后,除非符合法定的撤销或变更条件,否则一般不能反悔。若认为自身权益受损,应及时寻求法律援助,通过合法途径维护自己的权益。在签订任何协议之前,建议咨询专业律师,确保对协议内容有充分理解和认同。

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