2024年如何防范产权确认及过户过程中的欺诈行为？

如何防范产权确认及过户过程中的欺诈行为？

1. 严格核实产权信息：在产权确认阶段，应通过官方渠道如不动产登记中心查询并核实产权人身份、权属来源、是否存在抵押、查封等情况，确保产权清晰无争议。对于二手房买卖，还需查阅房产证原件以及购房合同等原始资料，避免伪造证件的欺诈行为。

2. 规范交易程序：严格按照《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规规定进行交易，签订正式书面合同，并明确约定各方权利义务，防止因合同漏洞被欺诈。

3. 强化中介责任：若通过房地产中介机构进行交易，根据《房地产经纪管理办法》规定，中介机构应对房源信息的真实性负责，对交易全过程进行监督，确保交易安全。

4. 使用资金监管服务：在产权过户过程中，可采用第三方资金监管或公证提存等方式，确保购房款在产权过户完成后支付，降低买方遭受欺诈的风险。

5. 法律救济途径：一旦发现存在欺诈行为，应及时报警，并依据《刑法》关于诈骗罪的规定，追究欺诈者的刑事责任；同时，可根据《民法典》关于合同无效或撤销的规定，通过民事诉讼维护自身权益。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

3. 《房地产经纪管理办法》

4. 《中华人民共和国民法典》

5. 《中华人民共和国刑法》

买方购买抵押房后，原债务由谁承担？

房屋买卖涉及到物权变动和债权债务关系两个层面的问题。对于抵押房的购买，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外如果买方购买了抵押房，一般情况下需要先解除抵押状态才能完成过户。

原债务问题的关键在于合同约定以及交易的具体操作方式：

1. 如果在房屋买卖过程中，买方知晓房屋处于抵押状态并同意购买，并且双方约定由买方直接向债权人偿还债务以解除抵押，则原债务将由买方实际承担。

2. 若买方并未直接参与原债务的清偿，而是由卖方自行筹款解除抵押，那么原债务应由卖方承担。即使在交易完成后，若因卖方未妥善解决原有债务导致买方权益受损（如抵押权人行使抵押权），买方有权向卖方追偿。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

2. 《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”据此，买卖双方应在合同中明确约定关于抵押房买卖中的债务处理条款。买方购买抵押房后，原债务的承担主体主要取决于买卖双方的合同约定以及实际操作情况。在实务操作中，建议买方在购房前充分了解房屋的权属状况，并在合同中明确约定抵押债务的处理方式，以保护自身合法权益。

购房过程中哪些税费由买方承担？

在购房过程中，根据现行法律法规的规定，买方需要承担的主要税费包括但不限于以下几种：

1. 印花税：按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，购买新建商品房或者二手房时，买方都需要缴纳合同金额的一定比例作为印花税。

2. 契税：依据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋买卖交易中，买方应当按照成交价格的相应比例向税务机关缴纳契税。契税税率由省级人民政府在3%-5%的幅度内确定。

3. 土地增值税（特定情况下）：如果购买的是二手房且卖方因出售房产而产生增值收益，那么根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，虽然土地增值税理论上应由卖方缴纳，但在实际操作中，通常会在合同约定下转嫁给买方承担。

4. 个人所得税（特定情况下）：同样是在购买二手房的情况下，如果卖方不能提供完整的购房发票或其他完税凭证证明其购房原值，那么根据《个人所得税法》和相关税收政策，买方可能还需要代扣代缴卖方的个人所得税。

5. 差额营业税（已改为增值税）：根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，在某些特定地区或特定类型的二手房交易中，若满足一定条件，可能会涉及到差额部分的增值税，这部分费用也多由买方实际承担。

不同地区的具体税收政策可能存在差异，在实际购房过程中，买方应详细咨询当地房地产管理部门和税务部门，明确具体的税费种类和计算方式。

相关法条：

1. 《中华人民共和国印花税暂行条例》

2. 《中华人民共和国契税暂行条例》

3. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

4. 《个人所得税法》

5. 《营业税改征增值税试点实施办法》

防范产权确认及过户过程中的欺诈行为需要社会各界共同努力，包括政府部门的严格监管、法律从业者的专业指导、当事人自身的谨慎操作以及中介服务机构的规范运作。只有形成有效的预防和打击机制，才能切实保护人民群众的财产安全，维护市场经济的正常秩序。

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