2024年价格下调时，承包商权益如何保障？

价格下调时，承包商权益如何保障？

1. 合同约定：根据《合同法》第8条的规定，当事人订立合同应当遵循公平原则和诚实信用原则。在签订合同时，承包商应明确约定价格调整机制，包括价格下调的具体情形、幅度及补偿措施等，以确保自身权益在价格变动时有所依托。

2. 变更程序：依据《建设工程施工合同（示范文本）》相关规定，如发包方需对原合同中的工程价款进行调整，必须依法履行变更程序，与承包商协商一致并达成书面协议。未经双方同意，单方面下调价格的行为可能构成违约。

3. 风险分配：按照《合同法》和相关司法解释，在建筑工程合同中，通常会预先设定一定的风险分配规则。如果价格下调属于不可预见的重大风险变化，而该风险未在合同中明确约定由承包商承担，则承包商有权要求发包方合理分担因此造成的损失。

4. 补偿请求权：当价格下调严重影响到承包商的成本回收或预期利润时，承包商可根据《合同法》第107条和第113条关于违约责任的规定，向发包方主张赔偿损失，甚至在极端情况下请求解除合同。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第8条、第107条、第113条

2. 《建设工程施工合同（示范文本）》有关工程变更和价款调整的规定

建筑工程保修期内的合同责任

建筑工程保修期内的合同责任主要涉及到《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同等法律法规和契约文件。在保修期内，如果建筑工程出现质量问题或者不符合合同约定的标准，施工单位应当承担修复、更换或者其他必要的补救措施，由此产生的费用由施工单位负责。

在建筑工程保修期内，若出现因施工原因导致的质量缺陷或损坏，施工单位有义务按照合同约定进行无偿修理或返工；若因施工单位使用不合格材料、设备等造成的问题，施工单位除需承担修复责任外，还可能需要赔偿因此给建设单位带来的损失。此外，如施工单位拒绝履行保修义务，建设单位有权自行处理并要求施工单位支付相关费用。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国建筑法》第六十二条明确规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围、保修期限和保修责任由发包方与承包方在合同中约定。”

2. 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；……保修期自竣工验收合格之日起计算。”

3. 在具体的建筑工程施工合同中，双方通常会对保修期内的责任、保修范围、保修期限以及保修方式等内容作出详细约定，这些条款是判定保修期内合同责任的重要依据。

违反建筑合同时的法律责任

在建筑合同中，违反合同的行为可能涉及违约责任、侵权责任以及其他相关法律责任。具体法律责任的承担方式和程度，主要取决于违约的具体内容和造成的后果。

1. 违约责任：如果合同一方未按照约定履行其义务，如延误工期、工程质量不达标、未按设计图纸施工等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于建筑工程领域，违约方还需承担因违约导致的停工、返工、检测等额外费用。

2. 侵权责任：如果违反合同的行为同时构成了对他人财产权或人身权的侵犯，比如因施工质量问题导致建筑物存在安全隐患，可能对使用者的生命财产安全构成威胁，那么除违约责任外，还应根据《民法典》第一千一百六十五条的规定，承担相应的侵权责任。

3. 行政责任：在建筑工程中，若违反了《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，如无证施工、未经审批擅自开工、偷工减料等，除了要承担民事赔偿责任，还可能受到建设行政主管部门的行政处罚，如罚款、吊销资质证书等。

4. 刑事责任：当违法行为严重到触犯刑法时，如工程重大安全事故罪（《刑法》第一百三十四条）、串通投标罪（《刑法》第二百二十三条）等，行为人将依法被追究刑事责任。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

3. 《中华人民共和国建筑法》第六十四条至第七十一条，对建筑活动中违法行为的法律责任进行了详细规定。

4. 《刑法》关于工程建设领域的相关规定，如第一百三十四条、第二百二十三条等。

承包商在面临价格下调情况时，其权益可通过严格遵守合同约定、执行合法的变更程序、合理分配风险以及积极行使补偿请求权等方式得以有效保障。在此过程中，建议承包商在签订合同时就充分预见并妥善处理可能出现的价格风险，并在必要时寻求专业律师的帮助，以最大程度地维护自身的合法权益。

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