2024年如何界定土地权属争议的主体资格？

如何界定土地权属争议的主体资格？

土地权属争议的主体资格主要基于以下几个方面进行界定：

1. 土地所有权人：依据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，集体所有土地的所有权由农民集体享有。对于国有土地或集体土地，相应的所有权人均有权对土地权属争议提出主张。

2. 土地使用权人：根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国物权法》规定，依法取得土地使用权的单位和个人，对其使用的土地享有占有、使用、收益的权利，并且在权利受到侵害时，可以作为主体参与土地权属争议解决程序。

3. 其他与争议土地有直接利害关系的主体：包括但不限于实际占用土地者、因土地权属变动可能影响其权益的相邻权人、因合同关系涉及土地权属的合同相对方等。只要能证明其与争议土地存在直接的、现实的利益关系，均有权成为土地权属争议的主体。

相关法条：

1. 《中华人民共和国宪法》第十条

2. 《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十三条、第六十条

3. 《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百三十五条

4. 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第一条

土地权属诉讼时效如何计算和适用？

土地权属诉讼时效是指当土地权属争议发生后，权利人应当在法定期限内向人民法院提起诉讼，否则将丧失胜诉权。土地权属诉讼主要涉及的是物权法以及相关土地管理法规。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，对于一般的民事权利保护请求权，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。土地权属纠纷因其特殊性，往往涉及到不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般没有诉讼时效限制（《民法典》第二百零九条）。

但在实际操作中，如果土地权属纠纷涉及到的是合同履行、侵权行为等产生的债权请求权，例如土地使用权转让合同纠纷、土地侵权损害赔偿等，则适用三年的普通诉讼时效。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

3. 对于具体的土地权属争议，还需参照《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律法规中的具体规定来理解和适用诉讼时效问题。

虽然不动产物权本身不受诉讼时效限制，但与之相关的请求确认物权、排除妨害、消除危险等请求权可能仍然会受诉讼时效制度约束。在处理土地权属诉讼时，应结合具体案情和相关法律规定来确定诉讼时效的计算和适用。

村集体土地权属确认中的历史遗留问题怎么办？

村集体土地权属确认中的历史遗留问题，通常涉及到土地使用权的初始分配、多次调整变更、权属证明文件缺失或争议等复杂情况。解决此类问题时，首先要查明土地的历史沿革，包括原始分配、历次调整、权属流转等情况，确保所有证据材料齐全且合法有效。

1. 权属来源：审查并核实土地权属的最初来源，如农村土地承包合同、土地分配决议、土地使用权证等相关文件。

2. 权属变动：核查该土地自初始分配以来的所有权和使用权的变更记录，包括转让、继承、征收、征用、互换、调整等情况，判断每次变动是否符合法律规定和程序要求。

3. 争议处理：对于存在权属争议的土地，应当根据《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律法规的规定进行调解或诉讼，通过法律途径明确权属。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。” 第十六条则规定了土地所有权和使用权争议的解决途径。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”第五十一条至五十四条对土地承包经营权纠纷的解决作出了明确规定。

3. 《不动产登记暂行条例》及其实施细则，明确了不动产（包括土地）权属确认与登记的相关程序。

在实际操作中，律师应协助当事人收集整理相关证据，依法向当地土地管理部门或者人民法院申请确权，以解决历史遗留的土地权属问题。同时，也可以借助于地方政策和村规民约等规范性文件，为解决问题提供参考和依据。

在法律框架下，界定土地权属争议的主体资格，关键在于考察当事人是否为土地所有权人或使用权人，以及是否存在与争议土地具有直接利害关系的事实。明确主体资格不仅有助于保护当事人的合法权益，也有利于公正、高效地解决土地权属争议，维护社会稳定和市场经济秩序。在具体案件中，应结合事实情况和法律规定，全面审查和认定主体资格。

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