2024年二手房屋质量问题谁来承担？

二手房屋质量问题谁来承担？

1. 若卖方在出售房屋时，故意隐瞒房屋存在的质量问题，或者提供的信息存在虚假、误导性陈述，导致买方购买后发现问题，根据《合同法》第五十四条和第六十条规定，卖方构成违约，应当承担修理、赔偿等相应法律责任。

2. 如果房屋在交付时就存在明显质量问题，且卖方对此并不知情，那么依据《物权法》第一百一十一条规定，房屋的权利瑕疵担保责任应由原所有权人承担，即卖方需负责修复或赔偿。

3. 对于买方在购房过程中已经明知房屋存在质量问题但仍然选择购买的情况，一般认为买方自愿接受了房屋现状，此时如再提出质量问题，法院可能会认定其自行承担损失。

4. 中介公司作为居间服务提供者，有义务对交易房屋进行基本的信息核实，并如实告知买卖双方。若中介公司未尽职调查或故意隐瞒房屋质量问题，造成买方损失，按照《房地产经纪管理办法》等相关法规，中介公司应承担相应的法律责任。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条

2. 《中华人民共和国物权法》第一百一十一条

3. 《房地产经纪管理办法》第二十二条、第二十三条

二手房屋交易税费由哪方承担？

在二手房屋交易中，税费的承担方并不完全固定，通常由买卖双方通过合同约定。根据现行法律法规的规定，涉及到的主要税费包括增值税及附加、个人所得税、契税等。

1. 增值税及附加：一般情况下，如果卖家持有房产不满两年或者无法提供完整的购房发票和契税完税证明，需要缴纳增值税及附加，这部分费用原则上应由卖方承担。但是，实践中买卖双方可通过协商确定实际承担者。

2. 个人所得税：根据《个人所得税法》及其实施条例，出售房产所得需缴纳个人所得税，通常也应由卖方承担。但在实际交易过程中，买卖双方可以就个税分担问题进行协商，并在购房合同中明确约定。

3. 契税：根据《契税暂行条例》，购买房产的一方（买方）应当按照规定缴纳契税。

4. 其他如印花税、土地增值税等也可能涉及，具体由哪一方承担，主要依据双方签订的房屋买卖合同约定。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国增值税暂行条例》

2. 《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例

3. 《中华人民共和国契税暂行条例》

4. 各地房地产交易管理的相关地方性法规和政策

不同城市可能有不同的地方性政策或规定，对于税费的承担方式会有一定影响，在具体的二手房屋交易中，建议买卖双方在签订合同时，明确各项税费的承担主体，以确保交易的合法性和权益保障。

在二手房屋交易中，房屋质量问题的责任承担主体需结合实际情况具体判断，可能涉及卖方、买方及中介公司等多方责任。为保障自身权益，建议购房者在交易过程中审慎核查房屋状况，明确合同条款，必要时可寻求专业律师的帮助，确保交易安全合法。

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