2024年如何界定建筑工程实际竣工日期？

如何界定建筑工程实际竣工日期？

根据我国相关法律规定，建筑工程的实际竣工日期是指承包人完成合同约定的全部施工任务，并经发包人验收合格，且双方确认或依法认定的日期。首先，承包方必须按照施工合同规定的内容和标准完成所有建设工作；其次，该工程需经过国家规定的工程质量验收程序，取得建设工程竣工验收备案表或者相应的验收合格证明；最后，工程应当实际交付给发包方投入使用，即实现对工程的实际控制和管理。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。”

2. 《建设工程质量管理条例》第十六条：“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。”

进度款支付延迟是否影响建筑工程工期计算？

在建筑工程施工合同中，进度款的支付时间通常与工程进度直接挂钩，是发包方对承包方已完成工程量的一种确认和经济补偿。如果发包方未能按照约定及时支付进度款，可能会导致承包方资金链紧张，无法正常采购材料、支付人工费用等，从而影响工程的正常进行，进一步延误工期。

根据《中华人民共和国合同法》及《建设工程施工合同（示范文本）》的相关规定，发包人未按约定支付工程款（包括进度款），承包人有权要求其支付并赔偿因此造成的损失，这其中就可能包括因款项延迟支付而导致的工期延误损失。

具体而言，如果合同中明确约定了进度款支付不及时时承包方有权顺延工期，则承包方可以根据该条款主张工期顺延；若合同没有明确规定，但在实际操作中确实由于发包方迟延付款导致工期延误，承包方可以依据公平原则以及违约责任相关规定提出工期顺延或赔偿的要求。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第二百八十三条：“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”

2. 《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款第26.4条：“发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。”

3. 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条：“当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持。”此条款虽然并非直接针对进度款支付与工期的关系，但其实质精神在于维护合同履行的公平公正，为承包人在因发包方违约行为导致工期延误时寻求救济提供了法律依据。

建筑工程的实际竣工日期应当结合工程实际完工状态、验收结果以及交付使用的实际情况综合判断。在实际操作中，建议各方严格遵循法律法规及相关合同约定，确保工程按时、按质竣工并明确界定竣工日期，以避免因竣工日期不明而引发的各类法律纠纷。

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