物业公司在小区拆迁中扮演何种角色？

物业公司在小区拆迁中扮演何种角色？

根据我国相关法律法规的规定，物业公司在小区拆迁中的角色和职责主要包括以下几个方面：

1. 协助拆迁实施：物业公司应按照《城市房屋拆迁管理条例》等相关规定，配合政府拆迁管理部门或开发商完成拆迁前的准备工作，如提供小区建筑物、设施设备等详细资料，以及协助通知和动员业主配合拆迁工作。

2. 维护小区秩序：在拆迁过程中，物业公司需依据《物业管理条例》履行其维护小区正常生活秩序和社会公共安全的职责，防止因拆迁引发的各类矛盾冲突和安全隐患。

3. 服务业主：物业公司作为与业主日常接触最频繁的服务提供方，应当积极传达拆迁政策、补偿方案等信息，解答业主疑问，协调业主与拆迁单位之间的关系，保障业主合法权益不受侵害。

4. 配合补偿安置：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，物业公司还需协助政府部门或开发商对被拆迁户进行合理的补偿安置，包括但不限于核实业主产权信息、协助办理相关手续等。

引用法条：

1. 《城市房屋拆迁管理条例》

2. 《物业管理条例》

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

小区拆迁决定权归属谁？

小区拆迁的决定权并非单纯归属某一特定主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，小区拆迁涉及公共利益时，决定权主要由县级以上地方人民政府依法行使。政府在作出征收决定前，需经过严格的程序，包括社会公众意见征求、风险评估、合法性审查等，并确保符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。

对于非公共利益的商业性开发项目，虽然没有直接的行政拆迁权力，但开发商可以通过与业主协商一致的方式进行拆迁改造，即所谓的“协议拆迁”。在此情况下，决定权实质上是分散在各业主手中的，开发商需要与每一位业主达成拆迁补偿协议后才能启动拆迁程序。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。”

2. 同时，《物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得擅自改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政部门批准。”这意味着，即使在非公共利益的商业开发中，开发商欲对小区进行拆迁改造，也需符合相关规划并取得必要的行政审批。

物业公司在小区拆迁中起着承上启下、协调各方的重要作用，既要严格遵守国家法律法规，切实履行自身职责，又要充分尊重并保护业主的合法权益。在实际操作中，物业公司应秉持公正、公开、公平的原则，确保拆迁工作的顺利进行。