2024年承包土地经营权抵押需满足哪些条件？

承包土地经营权抵押需满足哪些条件？

1. 承包土地经营权合法有效：抵押人必须拥有合法、无争议的承包土地经营权，该权利应当源于国家法律法规认可的土地承包合同或相关权属证明。

2. 土地性质适宜抵押：根据《农村土地承包法》规定，用于抵押的土地必须是农用地（如耕地、林地等），且在不改变土地农业用途的前提下进行抵押。

3. 土地发包方同意：承包土地经营权抵押需征得土地发包方（通常为村集体经济组织或村民委员会）书面同意。

4. 登记公示：按照《物权法》和《农村土地承包经营权抵押贷款试点暂行办法》的规定，承包土地经营权抵押应依法办理抵押登记，并进行公示，以保护交易安全和第三人利益。

5. 风险可控：金融机构在受理此类抵押时，还须评估抵押物价值以及债务人的偿债能力，确保抵押风险可控。

相关法条：

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》

2. 《中华人民共和国物权法》

3. 中国人民银行、银监会、农业部联合发布的《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》

抵押土地承包经营权的法律程序是什么？

抵押土地承包经营权是指承包人在不改变土地所有权性质和农业用途的前提下，以其依法取得的土地承包经营权作为债务担保的方式。这一过程中，需要遵循严格的法律程序以确保其合法有效：

1. 确认权属清晰：首先，承包人应确认其对拟抵押的土地拥有合法、有效的承包经营权，且该土地未涉及权属争议。

2. 签订抵押合同：承包人与债权人应当签订书面的抵押合同，明确约定抵押的土地承包经营权的具体内容、期限、担保的主债权种类、数额、履行债务的期限等事项。

3. 登记公示：根据《农村土地承包法》及《物权法》的相关规定，土地承包经营权的抵押应当办理登记手续，向县级以上地方人民政府指定的农村土地承包管理部门或者其他部门申请抵押登记，并记载于土地承包经营权登记簿，进行公示。

4. 抵押价值评估：在设立抵押前，通常需要由专业机构对土地承包经营权的价值进行评估，以确定合理的抵押金额。

相关法条：

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条：“承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。实现担保权时，受让人仅限于从事农业生产经营的组织和个人。”

2. 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（五）交通运输工具；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”以及第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第六十二条：“土地经营权依法可抵押。以土地经营权抵押的，参照适用本解释关于建设用地使用权抵押的规定。”

抵押土地承包经营权的法律程序包括权属确认、签订抵押合同、抵押登记和价值评估等多个环节，均需按照法律规定执行，以确保抵押行为的合法性。

承包土地经营权抵押需满足包括但不限于上述条件，抵押人在实际操作过程中，应严格遵守相关法律规定，与金融机构充分沟通并完成必要手续，确保抵押行为的有效性和合法性。同时，也建议在进行抵押前咨询专业律师，以避免可能的法律风险。

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