房屋拆迁估价流程包含哪些步骤？

房屋拆迁估价流程包含哪些步骤？

1. 前期准备：首先，拆迁人或其委托的房地产估价机构应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，收集和整理涉及拆迁房屋的基本信息，包括但不限于权属证明、建筑面积、结构类型、建成年代、区位条件等，并制定估价方案。

2. 现场勘查：由专业的房地产估价师依据估价方案到现场实地勘查，核实房屋的实际状况，拍摄记录，并形成勘查报告。

3. 价值评估：估价机构根据国家及地方关于房地产估价的相关规定，结合市场比较法、收益法、成本法等多种方法，对房屋进行客观公正的价值评估，并出具估价报告。

4. 结果公示：按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，估价结果应当在征收范围内向被征收人公示，公示期不少于7日，以接受社会公众监督。

5. 异议处理：如被拆迁人对估价结果有异议，有权在公示期内向原估价机构申请复核估价，或者另行委托其他符合资质的估价机构重新估价。对于复核或重新估价的结果仍有争议的，可依法申请行政裁决或提起行政诉讼。

6. 最终确定：经过异议处理程序后，确认无误的估价结果将作为房屋拆迁补偿的基础，拆迁双方据此协商签订补偿协议，确保房屋征收工作的顺利进行。

【相关法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2. 《国有土地上房屋征收评估办法》

3. 《房地产估价规范》等相关法律法规

如何确保强制拆迁估价的公正性？

在强制拆迁过程中，估价公正性是保障被拆迁人合法权益、维护社会公平正义的重要环节。确保估价公正性的关键在于严格遵守法定程序，确保估价机构的独立性和专业性，并保证被拆迁人的参与权和救济权。

1. 法定程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着估价应当基于市场比较法等科学方法进行，且必须有明确的估价基准日。

2. 独立估价机构：估价工作应由具有相应资质的房地产估价机构承担，以保证估价结果的专业性和公正性。根据《房地产估价机构管理办法》，估价机构应当独立、客观、公正地开展估价业务，不受任何单位和个人的非法干预。

3. 被拆迁人参与权：被拆迁人在估价过程中应享有充分的知情权和参与权。在确定估价结果前，估价机构应当向被拆迁人提供初步估价报告，并听取其意见。若被拆迁人对估价结果有异议，有权申请复核或另行委托估价。

4. 救济途径：对于不满估价结果的，被拆迁人可以根据《行政诉讼法》和《行政复议法》寻求司法救济或行政救济，通过法律途径维护自身权益。

【相关法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

2. 《房地产估价机构管理办法》第三条、第二十二条

3. 《行政诉讼法》

4. 《行政复议法》

房屋拆迁估价流程旨在保证房屋征收活动中的公平正义，充分保护被拆迁人的财产权益。在整个过程中，无论是拆迁方还是被拆迁方，都应严格遵守相关法律法规，积极配合估价工作，确保估价结果的真实、准确、合法。同时，被拆迁人在自身权益受到侵害时，也应及时运用法律手段维护自己的权益。