租赁房产税怎么征收?

租赁房产税怎么征收?

　　租赁房产税是一种针对房屋出租收入的财产税，其税率固定为12%。这种税收的征收对象是房屋的产权所有人，即房东。税收的计税依据是房东从房屋出租中获得的租金收入。

　　租金收入是房东出租房屋使用权所获得的报酬，这可以包括货币收入和实物收入。货币收入是指房东从租房中直接获得的货币资金，例如每月的租金。实物收入则是指房东通过出租房屋获得的实物福利，例如家具、家电等。

　　征收租赁房产税的目的是为了调节房屋租赁市场，增加地方财政收入，并鼓励房屋所有者出租闲置房屋。通过征收租赁房产税，政府可以促进房屋租赁市场的规范化和有序发展，同时也有助于提高房屋的使用效率和降低住房空置率。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

租赁房产税怎么计算?

　　出租房产税的计算涉及到房产的原值、减除比例、税率等因素。根据规定，出租房产税税照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。具体减除比例根据地区和城市规模等因素而定，一般在10%至30%之间。

　　从价计征的税率是1.2%，这意味着如果房产原值为100万元，按照10%的减除比例计算，税基为90万元，税率为1.2%，应纳税额为10800元。

　　从租计征的税率是12%。这是根据租金收入计算税额的税率。如果房产年租金收入为10万元，应纳税额为12000元。

　　对于个人出租住房，不区分用途，统一按4%的税率征收房产税。这意味着如果个人出租住房年租金收入为5万元，应纳税额为2000元。

　　法律依据

　　《房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条

　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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