建设工程优先受偿权与抵押权谁优先?

建设工程优先受偿权与抵押权谁优先?

　　建设工程优先受偿权与抵押权之间，通常建设工程优先受偿权具有优先地位。这是因为在建设工程合同中，承包人对于建设工程的价款享有特定的权益，这种权益在法律上被赋予优先受偿的地位。

　　建设工程优先受偿权是承包人在建设工程合同履行过程中，对于建设工程的价款所享有的优先受偿的权利。当建设工程竣工验收合格后，承包人可以就建设工程的价款向发包人主张支付。如果发包人未能按照约定支付价款，承包人可以采取法律手段维护自己的权益。

　　在建设工程合同中，如果发包人将建设工程抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款或担保，那么承包人的建设工程优先受偿权优先于抵押权和其他债权。这是因为承包人在建设工程合同中承担了风险和责任，对于建设工程的价款享有特定的权益。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

优先受偿权顺序是怎么样的?

　　债权优先权的顺序：

　　1、优先债权为第一清偿顺序。

　　优先债权是指在遗产上存在抵押权、质权、留置权等情形的债权。这些债权由于其特殊的性质，在清算时应当优先得到清偿。例如，如果遗产上存在抵押权，那么抵押权人将优先获得抵押物的价值，以清偿其债权。同样，质权人和留置权人也将优先获得相应的担保物或留置物的价值。

　　2、普通债权为第二清偿顺序。

　　普通债权是相对于优先债权而言的。在优先债权得到清偿之后，剩下的遗产价值将用于清偿普通债权。普通债权通常是指普通的借款、合同款项等。在清算时，将按照债权人的债权比例，对剩余遗产价值进行分配，以清偿普通债权。

　　3、交付遗赠为第三顺序。

　　在优先债权和普通债权都得到清偿之后，如果还有剩余的遗产价值，那么将按照遗嘱或遗赠的规定，将剩余遗产价值交付给遗嘱人或遗赠人。这是继承债务清算的最后一步，也是确保遗嘱人或遗赠人权益得到保障的重要环节。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百一十二条

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

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